プラウド武蔵小金井
東京都小金井市貫井南町3丁目22-27 | 築20年 | 57戸
推定相場
プラウド武蔵小金井
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.6万円。周辺エリア平均（57.3万円）を68.4%上回って、小金井市全体の平均（68.9万円）を40.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.1万/㎡から2025年は97.1万/㎡へ、16年間で70.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.3万円/㎡
レンジ
84.2〜140.4万円/㎡
市区町村ベースライン
74.8万円/㎡
補正係数 ×1.502
代表面積 77.44㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 6,260万 | 4,959万 | 7,481万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.1万円で、1-3階（69.0万円）と比べて6.1万円（+8.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市貫井南町3丁目22-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 72.07m² ～ 95.25m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 プロバイスコーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立小金井第四小学校
中学校
小金井市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド武蔵小金井 | 2006 | 57戸 | 96.6万 | 7,480万 |
| クリオ武蔵小金井フロントアベニュー | 2017 | 37戸 | - | - |
| プロスペアー武蔵小金井 | 1993 | 47戸 | 75.5万 | 4,680万 |
| セイント武蔵小金井 | 1989 | 19戸 | - | - |
| リーベスト武蔵小金井 | 1994 | 32戸 | 75.7万 | 4,080万 |
| MAXIV武蔵小金井 | 2019 | 21戸 | - | - |
| 小金井シティホームズ | 1977 | 12戸 | - | - |
| カースル小金井 | 1981 | 12戸 | 32.2万 | 980万 |
| ムサシハイツ | 1980 | 5戸 | 31.4万 | 580万 |
| マンション小金井 | 1976 | 56戸 | 44.8万 | 1,450万 |
| リムテラス武蔵小金井クレア | 2020 | 4戸 | 104.1万 | 7,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.5万 | 54.5万 | 62.3万 | 63.3万 | 65.2万 | 78.0万 | 82.6万 | 97.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,299万 | 92.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 101.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 67.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 53.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 64万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,499万 | 62.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 62.27万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.51万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.46万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。