貫井南町の一戸建て相場

Name: 貫井南町の一戸建て相場データ（小金井市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都小金井市貫井南町 | 341件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都小金井市貫井南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.3万円（成約341件、前年比-4.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

貫井南町の一戸建て

313件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,143万円

うち土地分

4,600万円

うち建物分

543万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,452万円。木造（5,088万円）との差は361%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

23,452万

4件

鉄骨造

15,960万

7件

軽量鉄骨造

5,247万

13件

木造

5,088万

299件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,099万

61件

80〜100㎡

4,977万

186件

100〜120㎡

5,731万

43件

120〜150㎡

6,143万

13件

150㎡以上

12,471万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,907万

14件

4〜6m

5,363万

267件

6〜8m

5,304万

29件

8m以上

10,565万

19件

貫井南町 39.3万/㎡小金井市内 9位/9地区

平均㎡単価

39.3万/㎡

前年比 ▼4.6%

平均価格

4,835万円

取引実績

341件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万45万40万35万30万

40万

43万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,647万円

19件

４ＬＤＫ

5,017万円

12件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,640万円

5件

２ＬＤＫ

6,267万円

3件

１ＬＤＫ

3,033万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

9,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,400万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

５ＬＤＫ

6,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 50.4万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 110㎡〜 30.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 105㎡〜 42.9万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 65㎡〜 53.8万/㎡

2026年第1四半期 20,000万円 720㎡〜 27.8万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 125㎡〜 52.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 41.2万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 50.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小金井市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+151人/年

🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得487万円（全国平均の1.24倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,978	-
2017	120,268	-
2019	122,306	+596
2021	124,617	+897
2023	124,614	-84
2024	125,174	+595

所得: 平均487万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.6%、2050年+3%

小金井市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小金井市の一戸建てマップ

小金井市内のエリアランキング

貫井南町は小金井市内9地区中9位（上位0%）。単価39.3万/㎡。 1つ上の前原町とは8%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 本町

64.7万

+64%

3 桜町

49.2万

+25%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 中町

48.9万

+24%

6 梶野町

48.2万

+23%

他 1 地区

お手頃帯（7〜9位）

7 貫井北町

45.5万

+16%

8 前原町

42.4万

+8%

9 貫井南町 ◀

39.3万

―

最寄り駅の相場

貫井南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小金井市貫井南町４丁目２３０番１０	27.5万/㎡	+1.5%	住宅	武蔵小金井 1900m
小金井市貫井南町１丁目６６番４１	26.5万/㎡	+1.5%	住宅	武蔵小金井 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

貫井南町の他の不動産相場