上水新町の土地相場
東京都小平市上水新町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都小平市上水新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.7万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,959円高くなります。
4〜6m
36件
86万/坪
6〜8m
26件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価97万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて35%の差があります。
長方形
9件
97万/坪
ほぼ台形
3件
96万/坪
ほぼ整形
4件
90万/坪
ほぼ長方形
28件
88万/坪
ほぼ正方形
8件
84万/坪
袋地等
4件
76万/坪
不整形
8件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
10件
103万/坪
西
10件
96万/坪
北東
4件
95万/坪
南東
11件
85万/坪
北西
6件
81万/坪
南西
5件
78万/坪
北
7件
78万/坪
南
10件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
64.7万/坪
19.6万/㎡
平均価格
4,936万円
取引実績
64件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪76万円へ、17年間で12.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800万円
64坪〜（210㎡〜）
59.8万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
38坪〜（125㎡〜）
92.6万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
24坪〜（80㎡〜）
124.0万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2022年第1四半期
12,000万円
151坪〜（500㎡〜）
79.3万/坪
2021年第3四半期
2,700万円
33坪〜（110㎡〜）
81.1万/坪
2021年第3四半期
4,200万円
79坪〜（260㎡〜）
53.4万/坪
2021年第3四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
2021年第3四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2021年第2四半期
3,400万円
36坪〜（120㎡〜）
93.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
上水新町は小平市内18地区中17位（上位6%）。
坪単価64.7万/坪。
1つ上の回田町とは5%の差。
上水新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市上水新町２丁目１３５０番４１ | 19.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 鷹の台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）