ナイスエスアリーナ上池台
東京都大田区上池台4丁目22-19 | 築20年 | 31戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201020122015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の62.4万/㎡から2025年は126.5万/㎡へ、15年間で102.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では74.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.5万円/㎡
レンジ
104.8〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.231
補正係数 ×1.231
代表面積 63.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均6,317万円です。3LDKが最も高く平均6,317万円、2LDKは平均4,988万円です。
2LDK
4,988万
7件
3DK
5,231万
2件
3LDK
6,317万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,988万 | 4,364万 | 5,824万 |
| 3DK | 2件 | 5,231万 | 5,118万 | 5,344万 |
| 3LDK | 15件 | 6,317万 | 4,451万 | 10,134万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.5万円で、1-2階（69.8万円）と比べて7.7万円（+11.0%）高くなっています。
1-2階
12件
69.8万/㎡
3階以上
12件
77.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台4丁目22-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 55.49m² ～ 81.34m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
長原駅
東急池上線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスエスアリーナ上池台 | 2006 | 31戸 | 126.5万 | 10,290万 |
| エスペルーモ上池台 | 2013 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション上池台第2 | 1988 | 42戸 | - | - |
| ルーブル上池台壱番館 | 2000 | 63戸 | 110.6万 | 2,300万 |
| ベルザ上池台 | 2001 | 19戸 | 84.9万 | 7,180万 |
| ブライズ上池台 | 2012 | 83戸 | 85.3万 | 1,840万 |
| ジェイパーク上池台 | 2005 | 31戸 | 83.0万 | 5,080万 |
| ペアパレス上池台No1 | 1983 | 71戸 | - | - |
| ペアパレス上池台NO2 | 1984 | 58戸 | - | - |
| オークヒルズ上池台 | 1991 | 27戸 | 55.0万 | 1,890万 |
| メルシー上池台 | 1991 | 67戸 | 43.1万 | 830万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.1万 | 73.9万 | 70.2万 | 77.7万 | 66.8万 | - | 87.5万 | 126.5万 |
| 2LDK | - | 74.0万 | 68.8万 | - | 70.3万 | 72.6万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,290万 | 126.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,290万 | 126.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 91.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 70.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.92万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.12万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 62.02万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.31万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,320万 | 59.84万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.77万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.66万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。