セザール馬込
東京都大田区東馬込1丁目23-9 | 築42年 | 37戸
推定相場
セザール馬込
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.0万円。周辺エリア平均（86.5万円）より35.3%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より34.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2025年は63.1万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には108,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
67.0〜81.9万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.790
代表面積 36.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・7件）で、平均2,596万円です。1LDKが最も高く平均2,596万円、1Rは平均1,193万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,193万 | 965万 | 1,330万 |
| 1DK | 3件 | 1,424万 | 918万 | 1,930万 |
| 1LDK | 7件 | 2,596万 | 2,233万 | 3,064万 |
| 2LDK | 4件 | 2,410万 | 1,988万 | 2,757万 |
| 3DK | 3件 | 2,544万 | 1,890万 | 2,889万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東馬込1丁目23-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 44.29m² |
| 分譲会社 | ジャパンビル |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール馬込 | 1984 | 37戸 | 56.0万 | 980万 |
| 東馬込ハイツ | 1985 | 21戸 | 68.3万 | 3,180万 |
| フェアロージュ馬込 | 2001 | 53戸 | 126.8万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション東馬込 | 1988 | 24戸 | 74.7万 | 2,500万 |
| フラット馬込 | 1978 | 12戸 | - | - |
| パークハイム東馬込 | 1984 | 11戸 | 70.9万 | 5,200万 |
| パールマンション馬込 | 1974 | 132戸 | - | - |
| クリオ馬込壱番館 | 1992 | 26戸 | 55.1万 | 930万 |
| プラウド馬込 | 2007 | 45戸 | 96.0万 | 6,980万 |
| レヴミュート | 2007 | 14戸 | - | - |
| プレシス馬込 | 2014 | 38戸 | 138.1万 | 9,490万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 55.5万 | - | - | - | 70.3万 |
| 1R | 54.6万 | - | - | - | 68.1万 | - | - | 56.0万 |
| 3DK | - | - | 42.0万 | - | - | - | 70.4万 | - |
| 1DK | - | - | - | 50.9万 | - | 49.5万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 70.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 56万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 70.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,620万 | 58.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,850万 | 67.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 880万 | 31.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 68.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,398万 | 50.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,950万 | 47.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,190万 | 54.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 41.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,998万 | 47.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,198万 | 51.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,300万 | 54.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 54.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 50.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,000万 | 48.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 45.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額57,040円。1LDKなら月額109,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,200円 | 2,687円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。