ジュネス第2馬込
東京都大田区中馬込1丁目14-2 | 築46年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2023年は61.7万/㎡へ、10年間で91.2%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.3万円/㎡
レンジ
74.1〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均2,644万円です。3DKが最も高く平均2,702万円、1LDKは平均2,113万円です。
1LDK
2,113万
5件
2LDK
2,644万
5件
3DK
2,702万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,113万 | 1,904万 | 2,326万 |
| 2LDK | 5件 | 2,644万 | 1,774万 | 3,109万 |
| 3DK | 2件 | 2,702万 | 2,622万 | 2,782万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
54.4万/㎡
3階以上
7件
42.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込1丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 35.68m² ～ 48.60m² |
| 分譲会社 | 斉征工業 |
| 施工会社 | 斉征工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネス第2馬込 | 1980 | 17戸 | 61.7万 | 3,000万 |
| ステージ中馬込 | 1992 | 27戸 | 72.7万 | 2,180万 |
| セボン馬込 | 2000 | 7戸 | 45.3万 | 4,580万 |
| エクセレントシティ馬込ヒルズ | 2019 | 55戸 | - | - |
| ライオンズマンション馬込マークヒルズ | 2005 | 141戸 | 101.9万 | 7,998万 |
| マンションホワイトバレー | 1977 | 24戸 | 60.5万 | 2,899万 |
| フェニックス馬込 | 2008 | 48戸 | 109.9万 | 2,430万 |
| プレシス馬込ザテラス | 2019 | 33戸 | - | - |
| GSハイム中馬込 | 1982 | 19戸 | 63.1万 | 2,780万 |
| リムテラス中馬込 | 2012 | 8戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| セザール中馬込 | 1994 | 19戸 | 63.4万 | 3,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,298万円 | 39.58㎡ | 58.1万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 30.5万 | 54.1万 | 51.0万 | - | 61.7万 |
| 1LDK | 32.3万 | - | - | 54.0万 | 52.7万 | - |
| 3DK | - | 45.0万 | 51.2万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,000万 | 61.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,998万 | 51.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,098万 | 53.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,098万 | 53.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,488万 | 51.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,188万 | 45.03万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,230万 | 31.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額91,500円。
2DK
78,000〜105,000円
91,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。