GSハイム中馬込
東京都大田区中馬込1丁目12-23 | 築44年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の51.6万/㎡から2023年は59.7万/㎡へ、5年間で15.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
65.8〜80.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 39.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均3,661万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,661万円、１ＤＫは平均1,108万円です。
２ＬＤＫ
3,661万
5件
１ＤＫ
1,108万
3件
2DK
2,295万
4件
2LDK
2,660万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,661万 | 2,427万 | 4,754万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,108万 | 762万 | 1,773万 |
| 2DK | 4件 | 2,295万 | 1,786万 | 2,577万 |
| 2LDK | 2件 | 2,660万 | 2,508万 | 2,811万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込1丁目12-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 24.19m² ～ 48.12m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 管理会社 | 保全管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩10分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| GSハイム中馬込 | 1982 | 19戸 | 63.1万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション馬込マークヒルズ | 2005 | 141戸 | 101.9万 | 7,998万 |
| フェニックス馬込 | 2008 | 48戸 | 109.9万 | 2,430万 |
| スクエアシティ中馬込 | 2023 | 29戸 | - | - |
| セボン馬込 | 2000 | 7戸 | 45.3万 | 4,580万 |
| ステージ中馬込 | 1992 | 27戸 | 72.7万 | 2,180万 |
| リムテラス中馬込 | 2012 | 8戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| ジュネス第2馬込 | 1980 | 17戸 | 61.7万 | 3,000万 |
| シティオ馬込 | 1994 | 12戸 | - | - |
| 馬込コーポラス | 1967 | 31戸 | - | - |
| マイキャッスル中馬込ヒルズ | 2001 | 20戸 | 70.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,490万 | 61.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 57.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 52.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。