マンションホワイトバレー
東京都大田区中馬込1丁目15-23 | 築49年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2023年は61万/㎡へ、10年間で115.1%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.1万円/㎡
レンジ
73.0〜89.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 47.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・21件）で、平均2,845万円です。2LDKが最も高く平均2,845万円、3Kは平均2,009万円です。
1LDK
2,162万
5件
2LDK
2,845万
21件
3K
2,009万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,162万 | 2,021万 | 2,321万 |
| 2LDK | 21件 | 2,845万 | 2,084万 | 3,235万 |
| 3K | 2件 | 2,009万 | 1,826万 | 2,192万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-2階（40.0万円）と比べて9.2万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
40万/㎡
3階以上
26件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込1丁目15-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 31.35m² ～ 47.91m² |
| 分譲会社 | オリエンタル建物 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
長原駅
東急池上線
🚉
徒歩10分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションホワイトバレー | 1977 | 24戸 | 60.5万 | 2,899万 |
| プレシス馬込ザテラス | 2019 | 33戸 | - | - |
| グローリオ長原夫婦坂 | 2016 | 35戸 | 98.3万 | 6,280万 |
| エクセレントシティ馬込ヒルズ | 2019 | 55戸 | - | - |
| ジュネス第2馬込 | 1980 | 17戸 | 61.7万 | 3,000万 |
| ステージ中馬込 | 1992 | 27戸 | 72.7万 | 2,180万 |
| グローリーガーデン | 1992 | 20戸 | 93.0万 | 6,380万 |
| ヴァースクレイシアIDZ中馬込 | 2022 | 53戸 | - | - |
| セボン馬込 | 2000 | 7戸 | 45.3万 | 4,580万 |
| セザール中馬込 | 1994 | 19戸 | 63.4万 | 3,250万 |
| エンゼルハイム上池台 | 1994 | 32戸 | 94.0万 | 5,790万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 52.4万 | 48.5万 | 48.5万 | - | 39.3万 | 62.6万 | 61.0万 |
| 3K | - | - | - | - | 48.9万 | - | - | - |
| 1LDK | 36.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,899万 | 60.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,899万 | 60.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,899万 | 60.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 62.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 62.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,750万 | 39.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 62.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 2,150万 | 48.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,299万 | 48.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 53.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 52.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 53.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 54.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 2,699万 | 57.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 56.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,299万 | 48.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 51.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,299万 | 48.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 34.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 34.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 34.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.11万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,500万 | 31.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。