ケルン馬込

東京都大田区中馬込2丁目26-14 | 築31年 | 32戸

推定相場

ケルン馬込

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122015201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.7万/㎡から2026年は110.4万/㎡へ、17年間で117.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.0万円/㎡

レンジ

88.0〜132.1万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.163

代表面積 71.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・41件）で、平均5,909万円です。3LDKが最も高く平均5,909万円、2LDKは平均4,698万円です。

2LDK

3件

4,698万

3LDK

41件

5,909万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,698万	4,284万	4,972万
3LDK	41件	5,909万	4,689万	12,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は80.3万円で、1-5階（61.8万円）と比べて18.5万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

61.8万/㎡

37件

6-10階

80.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +18.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区中馬込2丁目26-14
築年月	1995-11（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	32戸
専有面積	47.22m² ～ 108.54m²
分譲会社	三葉地所
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩2分

🚉

荏原町駅

東急大井町線

徒歩12分

学区情報

小学校

馬込小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ケルン馬込	1995	32戸	110.4万	11,980万
エンゼルブレッサ馬込台	2002	31戸	105.7万	6,700万
プレールドゥーク馬込駅前	2005	27戸	96.2万	1,980万
ウェリスi-s馬込	2009	34戸	121.4万	4,120万
ロイヤルパレス馬込	1971	98戸	-	-
ルミネ馬込	1996	17戸	73.7万	4,900万
コンシェリア馬込ザレジデンス	2025	41戸	-	-
ロイヤルパレス	1971	92戸	-	-
レスポワール中馬込	1986	18戸	49.2万	790万
馬込マンション	1974	62戸	72.5万	3,699万
グランコート中馬込	1994	14戸	67.5万	1,130万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

4件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
3LDK	56.8万	62.9万	62.4万	68.0万	65.5万	75.4万	116.0万	110.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	69.4万	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	105㎡〜	11,980万	110.38万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	105㎡〜	12,588万	115.98万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,350万	69.4万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	105㎡〜	12,588万	115.98万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,350万	75.44万/㎡
2020年7月	低層	ー	60㎡〜	3,600万	57.44万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,599万	64.57万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,799万	67.38万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,599万	64.57万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.73万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,260万	59.81万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,950万	69.5万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.92万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.17万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,200万	58.97万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.69万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.49万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.49万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.5万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,360万	61.22万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.17万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.5万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.43万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.09万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,360万	61.22万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.2万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.43万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.09万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.88万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.69万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.88万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.77万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.36万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.54万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,350万	53.33万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.77万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,350万	53.33万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,498万	55.69万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.48万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,089万	52.83万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.88万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.46万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.36万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.13万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,200万	49.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,388円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,512円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。