プレールドゥーク馬込駅前
東京都大田区中馬込2丁目24-6 | 築21年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201320142015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.5万/㎡から2022年は96.2万/㎡へ、9年間で44.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,333〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.3万円/㎡
レンジ
80.2〜120.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.060
補正係数 ×1.060
代表面積 23.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・23件）で、平均7,034万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,034万円、1Kは平均2,112万円です。
１Ｋ
2,357万
15件
３ＬＤＫ
7,034万
23件
２ＬＤＫ
5,219万
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,116万
2件
１ＬＤＫ
4,547万
4件
２ＤＫ
4,926万
2件
1K
2,112万
7件
1 K
2,263万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 2,357万 | 1,871万 | 2,939万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 7,034万 | 5,070万 | 10,111万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 5,219万 | 4,102万 | 6,810万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,116万 | 5,794万 | 6,438万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,547万 | 4,333万 | 4,903万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,926万 | 3,773万 | 6,078万 |
| 1K | 7件 | 2,112万 | 1,950万 | 2,195万 |
| 1 K | 2件 | 2,263万 | 2,080万 | 2,445万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込2丁目24-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.59m² ～ 23.77m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
大田区立馬込小学校
中学校
大田区立馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク馬込駅前 | 2005 | 27戸 | 96.2万 | 1,980万 |
| 馬込マンション | 1974 | 62戸 | 72.5万 | 3,699万 |
| エンゼルブレッサ馬込台 | 2002 | 31戸 | 105.7万 | 6,700万 |
| ケルン馬込 | 1995 | 32戸 | 110.4万 | 11,980万 |
| ルミネ馬込 | 1996 | 17戸 | 73.7万 | 4,900万 |
| ウェリスi-s馬込 | 2009 | 34戸 | 121.4万 | 4,120万 |
| アルカサーノ南馬込 | 1975 | 53戸 | - | - |
| パールマンション馬込 | 1974 | 132戸 | - | - |
| ブライズ馬込 | 2010 | 43戸 | 103.4万 | 3,880万 |
| ジュネス馬込 | 1976 | 38戸 | 52.3万 | 6,680万 |
| パティーナ馬込 | 2011 | 52戸 | 79.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 69.3万 | 93.3万 | 96.2万 | 96.2万 |
| 1 K | 66.5万 | 60.6万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 93.34万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 69.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 70.68万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,440万 | 60.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,582円。
1K
68,000〜89,000円
73,582円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
71件
8〜10万
2件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,410円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,553円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,274円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,473円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,351円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。