ユニーブル石川台

東京都大田区東雪谷2丁目8-9 | 築30年 | 21戸

推定相場

ユニーブル石川台

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2009201120132015201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.7万/㎡から2023年は97.3万/㎡へ、14年間で50.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.3万円/㎡

レンジ

109.2〜133.4万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.282

代表面積 53.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・29件）で、平均4,843万円です。2LDKが最も高く平均4,843万円、1LDKは平均4,283万円です。

1LDK

6件

4,283万

2DK

2件

4,581万

2LDK

29件

4,843万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,283万	3,649万	4,784万
2DK	2件	4,581万	4,151万	5,011万
2LDK	29件	4,843万	3,668万	5,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.2万円で、1-3階（59.9万円）と比べて14.3万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

59.9万/㎡

15件

4-7階

74.2万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東雪谷2丁目8-9
築年月	1996-02（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	44.91m² ～ 57.56m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	松井建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

石川台駅

東急池上線

徒歩3分

学区情報

小学校

雪谷小学校

中学校

石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル石川台	1996	21戸	96.8万	5,150万
ライオンズプラザ石川台	1995	61戸	89.2万	3,980万
エンゼルハイム東雪谷	1996	41戸	-	-
グリーンヒル洗足池	1985	24戸	-	-
エンゼルハイム石川台第2	1983	14戸	71.0万	3,680万
ローザリックス石川台ステーションフロント	2000	18戸	95.6万	6,780万
ザ・パークハウス東雪谷フロント	2021	52戸	139.6万	8,480万
石川台ロイヤルマンション	1968	30戸	65.2万	2,280万
サンマンションアトレ東雪谷	1997	49戸	94.5万	7,110万
メゾンドール石川台	1981	17戸	-	-
石川台マンション別館	1970	54戸	73.3万	3,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2022	2023
2LDK	54.4万	56.0万	70.9万	74.8万	82.3万	72.2万	95.1万	97.3万
1LDK	-	-	67.8万	56.9万	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	5,150万	96.81万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	5,199万	97.73万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	50㎡〜	5,299万	99.61万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	84.21万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	50㎡〜	5,299万	99.61万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	50㎡〜	5,150万	96.81万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.53万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.94万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,680万	84.94万/㎡
2017年6月	高層	ー	50㎡〜	4,480万	84.21万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	50㎡〜	4,380万	82.34万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.42万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	50㎡〜	3,100万	58.06万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	50㎡〜	2,980万	55.81万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	84.21万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	50㎡〜	3,680万	73.18万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,880万	70.92万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	50㎡〜	3,300万	61.8万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	50㎡〜	3,480万	65.17万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	50㎡〜	3,580万	71.19万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	67.3万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,670万	50.19万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.26万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,890万	54.33万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.02万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,970万	54.29万/㎡
2013年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.47万/㎡
2012年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,390万	63.73万/㎡
2012年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.42万/㎡
2011年7月	中層	2DK	50㎡〜	3,380万	63.3万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,890万	54.33万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,990万	56.21万/㎡
2011年6月	中層	2DK	50㎡〜	2,800万	52.44万/㎡
2011年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,990万	56.21万/㎡
2010年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,350万	62.98万/㎡
2010年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.9万/㎡
2010年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.14万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,400万	62.15万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。