ザ・パークハウス東雪谷フロント
東京都大田区東雪谷2丁目9-4 | 築5年 | 52戸
賃料の推移
32万25万18万11万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の209,000円から2025年には280,000円へ、34.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.0万円/㎡
レンジ
120.0〜200.0万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.701
代表面積 60.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均8,376万円です。2LDKが最も高く平均8,376万円、２ＬＤＫは平均7,009万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,009万 | 5,646万 | 8,371万 |
| 2LDK | 2件 | 8,376万 | 8,352万 | 8,399万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷2丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-07（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 29.92m² ～ 76.58m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
石川台駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立洗足池小学校
中学校
大田区立石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス東雪谷フロント | 2021 | 52戸 | 139.6万 | 8,480万 |
| グリーンヒル洗足池 | 1985 | 24戸 | - | - |
| エンゼルハイム石川台 | 1982 | 40戸 | 75.0万 | 3,890万 |
| ニックハイム石川台 | 1976 | 31戸 | 102.5万 | 4,980万 |
| ライオンズプラザ石川台 | 1995 | 61戸 | 89.2万 | 3,980万 |
| セザール石川台 | 1996 | 19戸 | 85.2万 | 5,490万 |
| ユニーブル石川台 | 1996 | 21戸 | 96.8万 | 5,150万 |
| 石川台ハイライズ | 1970 | 95戸 | 76.2万 | 5,199万 |
| エンゼルハイム東雪谷 | 1996 | 41戸 | - | - |
| シンシア雪谷大塚CASA | 2006 | 28戸 | 88.5万 | 2,000万 |
| シャンボール石川台 | 1983 | 32戸 | 77.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 139.6万 | 139.6万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 139.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 139.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額273,500円。3LDKなら月額273,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 278,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,610円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。