ローザリックス石川台ステーションフロント
東京都大田区東雪谷2丁目6-4 | 築26年 | 18戸
推定相場
ローザリックス石川台ステーションフロント
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.6万円。周辺エリア平均（77.8万円）を22.8%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を12.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920112012201320232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.9万/㎡から2025年は102.8万/㎡へ、16年間で63.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では60.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.4万円/㎡
レンジ
106.6〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.257
代表面積 60.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・24件）で、平均6,580万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,891万円、１ＬＤＫは平均3,365万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,891万 | 7,243万 | 8,500万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 6,580万 | 4,690万 | 8,999万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,461万 | 4,435万 | 6,894万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,365万 | 2,872万 | 4,044万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,651万 | 3,651万 | 3,651万 |
| 2LDK | 3件 | 5,450万 | 5,092万 | 5,899万 |
| 3LDK | 4件 | 6,521万 | 6,272万 | 6,677万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷2丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 43.17m² ～ 70.95m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
石川台駅
東急池上線
学区情報
小学校
雪谷小学校
中学校
石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローザリックス石川台ステーションフロント | 2000 | 18戸 | 95.6万 | 6,780万 |
| ライオンズプラザ石川台 | 1995 | 61戸 | 89.2万 | 3,980万 |
| サンマンションアトレ東雪谷 | 1997 | 49戸 | 94.5万 | 7,110万 |
| 石川台ロイヤルマンション | 1968 | 30戸 | 65.2万 | 2,280万 |
| パークハウス東雪谷ステーションプレイス | 2005 | 76戸 | 106.1万 | 9,280万 |
| 石川台マンション別館 | 1970 | 54戸 | 73.3万 | 3,980万 |
| ユニーブル石川台 | 1996 | 21戸 | 96.8万 | 5,150万 |
| パークノヴァ東雪谷 | 1988 | 19戸 | 88.3万 | 4,280万 |
| コーポベルツリー | 1969 | 28戸 | - | - |
| コープベルツリー | 1970 | 28戸 | - | - |
| メゾンドール石川台 | 1981 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.9万 | 62.4万 | - | - | - | 95.6万 |
| 2LDK | - | - | 61.1万 | 64.2万 | - | 110.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.56万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 109.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 83.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 64.15万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,330万 | 61.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.15万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.74万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。