クリオ鵜の木壱番館
東京都大田区鵜の木2丁目1-1 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320152019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2026年は56.2万/㎡へ、13年間で40.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,500〜59,278円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
57.7〜70.6万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×0.682
代表面積 17.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・12件）で、平均999万円です。1Kが最も高く平均1,023万円、1Rは平均999万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 999万 | 872万 | 1,228万 |
| 1K | 6件 | 1,023万 | 940万 | 1,187万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 16.06m² ～ 17.45m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 星野和建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ鵜の木壱番館 | 1991 | 26戸 | 56.2万 | 980万 |
| ライオンズマンション鵜の木駅前 | 1989 | 27戸 | 60.2万 | 1,198万 |
| ザ久が原レジデンス | 2015 | 88戸 | 122.2万 | 9,180万 |
| 鵜の木ダイヤモンドマンション | 2004 | 20戸 | 80.5万 | 5,480万 |
| アールブラン鵜の木 | 2020 | 42戸 | 152.8万 | 8,190万 |
| フェニックスエルミタージュ | 2004 | 72戸 | 107.8万 | 2,150万 |
| リステージ鵜の木ヴィルフレール | 2007 | 78戸 | 101.2万 | 4,080万 |
| エクレール鵜の木 | 1989 | 8戸 | - | - |
| アクサス鵜の木 | 2019 | 22戸 | 117.3万 | 2,990万 |
| イーグル鵜の木 | 1983 | 33戸 | 55.1万 | 2,660万 |
| グローベルザファースト鵜の木 | 2013 | 43戸 | 83.8万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 16.06㎡ | 74.7万円 | 1K | - | 北西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 51.6万 | 48.7万 | - | 51.6万 | 56.2万 | 52.9万 | 50.4万 | 56.2万 |
| 1K | 60.2万 | - | 61.0万 | 56.4万 | - | 55.3万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 56.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 50.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 55.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 895万 | 51.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 54.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 56.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 51.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 54.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 898万 | 55.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 58.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 61.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 48.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 51.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 60.18万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 42.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | ー | 15㎡〜 | 780万 | 44.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 48.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 42.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 37.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額58,419円。1Kなら月額58,419円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,857円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,500円 | 3,352円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 5,231円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,919円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,500円 | 2,894円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,500円 | 3,009円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,500円 | 3,009円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,209円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。