フェニックスエルミタージュ
東京都大田区鵜の木3丁目25-4 | 築22年 | 72戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920112013201620182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.6万/㎡から2026年は107.8万/㎡へ、17年間で54.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.5万円/㎡
レンジ
91.9〜153.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.295
補正係数 ×1.295
代表面積 20.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・8件）で、平均1,935万円です。1 Rが最も高く平均2,344万円、1Rは平均1,927万円です。
1R
1,927万
2件
1 R
2,344万
2件
1K
1,935万
8件
1 K
2,160万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,927万 | 1,704万 | 2,150万 |
| 1 R | 2件 | 2,344万 | 2,214万 | 2,474万 |
| 1K | 8件 | 1,935万 | 1,741万 | 2,253万 |
| 1 K | 5件 | 2,160万 | 2,046万 | 2,334万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
75.1万/㎡
4-7階
4件
72.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木3丁目25-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 19.74m² ～ 22.95m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
久が原駅
東急池上線
🚉
徒歩10分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックスエルミタージュ | 2004 | 72戸 | 107.8万 | 2,150万 |
| 鵜の木ダイヤモンドマンション | 2004 | 20戸 | 80.5万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション鵜の木駅前 | 1989 | 27戸 | 60.2万 | 1,198万 |
| リステージ鵜の木ヴィルフレール | 2007 | 78戸 | 101.2万 | 4,080万 |
| グランベルジュエリオ鵜の木 | 2004 | 38戸 | 92.9万 | 4,180万 |
| エクレール鵜の木 | 1989 | 8戸 | - | - |
| ガーデンホーム多摩川 | 1994 | 25戸 | 82.8万 | 4,199万 |
| クリオ鵜の木壱番館 | 1991 | 26戸 | 56.2万 | 980万 |
| 南多摩川ハイツ | 1974 | 27戸 | 70.7万 | 4,190万 |
| パークハイム鵜の木 | 1987 | 48戸 | 83.2万 | 6,180万 |
| 東急ドエルアルス鵜の木 | 1985 | 35戸 | 57.5万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 19.93㎡ | 130.5万円 | 1K | - | 北東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 59.2万 | - | - | - | 107.8万 |
| 1K | - | - | - | 70.9万 | 68.2万 | 86.4万 | 80.5万 | - |
| 1 K | 68.3万 | 62.2万 | 66.8万 | 70.9万 | - | - | - | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,150万 | 107.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,540万 | 77.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,540万 | 77.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 80.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,740万 | 87.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,765万 | 88.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 84.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.16万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 59.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 70.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,560万 | 70.88万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.8万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.88万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,290万 | 58.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.29万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,490万 | 66.08万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,570万 | 69.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（151件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額69,441円。1Kなら月額69,441円が相場です。
ワンルーム
72,000〜78,000円
73,750円
1R
72,000〜73,000円
72,500円
1K
60,000〜86,000円
69,441円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
149件
8〜10万
2件
全 151 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,262円/㎡ |
他 121 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。