ルフレ田園調布南
東京都大田区鵜の木2丁目44-5 | 築5年 | 44戸
賃料の推移
17万15万13万11万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の131,308円から2025年には141,571円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.0万円/㎡
レンジ
115.5〜192.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.627
補正係数 ×1.627
代表面積 35.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・6件）で、平均7,620万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,620万円、１Ｋは平均2,908万円です。
１Ｋ
2,908万
6件
２ＬＤＫ
6,659万
6件
３ＬＤＫ
7,620万
6件
１ＬＤＫ
4,880万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 2,908万 | 2,400万 | 3,234万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,659万 | 5,547万 | 8,200万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 7,620万 | 6,537万 | 8,962万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,880万 | 2,427万 | 7,032万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目44-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-12（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | NIPPO |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフレ田園調布南 | 2021 | 44戸 | 123.8万 | 4,390万 |
| プレシャスガーデン鵜の木 | 2013 | 26戸 | 92.8万 | 2,380万 |
| プラーティノ多摩川鵜の木 | 2003 | 29戸 | 124.7万 | 6,880万 |
| 藤和シティホームズ多摩川鵜の木 | 2003 | 45戸 | 91.7万 | 4,690万 |
| ベラコート245 | 1980 | 12戸 | - | - |
| ロアール鵜の木 | 2017 | 49戸 | 85.7万 | 2,180万 |
| パークハウス多摩川 | 1991 | 575戸 | 89.7万 | 5,380万 |
| アデニウム鵜の木ザレジデンス | 2013 | 58戸 | 109.8万 | 7,690万 |
| パークハウス多摩川北弐番館 | 1990 | 64戸 | 79.0万 | 10,080万 |
| ズーム下丸子 | 2025 | 40戸 | - | - |
| 多摩リバーサイドハウス | 1971 | 126戸 | 58.0万 | 5,680万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 4,390万 | 123.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の96%）で、平均月額134,411円。
2DK
110,000〜157,000円
134,411円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
74件
15〜20万
2件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 136,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 141,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 144,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 147,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 144,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 146,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 143,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,173円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。