ダイアパレスラシューレ下丸子

東京都大田区下丸子2丁目30-23 | 築28年 | 72戸

推定相場

ダイアパレスラシューレ下丸子

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.6万/㎡から2025年は71.9万/㎡へ、16年間で54.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.2万円/㎡

レンジ

101.9〜124.5万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.196

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・38件）で、平均5,106万円です。3LDKが最も高く平均5,106万円、2LDKは平均4,509万円です。

ー

2件

5,009万

2LDK

14件

4,509万

3LDK

38件

5,106万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,009万	5,009万	5,009万
2LDK	14件	4,509万	3,874万	5,627万
3LDK	38件	5,106万	3,742万	6,160万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.3万円で、1-5階（56.0万円）と比べて21.3万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

56万/㎡

40件

6-10階

77.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +21.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子2丁目30-23
築年月	1998-02（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	72戸
専有面積	60.60m² ～ 84.07m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	飛島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立矢口西小学校

中学校

区立矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスラシューレ下丸子	1998	72戸	71.9万	4,480万
ガリシア下丸子リバーサイド	2020	74戸	-	-
ライオンズマンション下丸子第5	1989	66戸	-	-
プリムローズ下丸子	2002	42戸	73.6万	5,180万
ブライズ下丸子	2018	51戸	101.5万	4,280万
ルーブル下丸子	2011	68戸	121.1万	2,490万
ライオンズマンション下丸子第3	1980	23戸	48.6万	2,780万
ステージファースト下丸子	2025	41戸	-	-
プラーティノ下丸子	2007	23戸	63.2万	3,320万
クレッセント下丸子3	1998	28戸	72.6万	5,080万
ラフィスタ下丸子	2019	58戸	98.0万	2,500万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	63.3万	65.3万	61.2万	-	56.2万	65.8万	-	71.9万
3LDK	60.8万	-	55.6万	54.1万	70.9万	67.2万	90.1万	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.92万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	5,399万	89.1万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	5,399万	89.1万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	5,599万	92.4万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	5,699万	94.05万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	5,899万	97.35万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	5,199万	85.8万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	5,199万	85.8万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	5,299万	87.45万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,990万	65.85万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.15万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.85万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,500万	56.19万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.98万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,670万	54.13万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,770万	55.61万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,850万	60.17万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.2万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.33万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,098万	62.1万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.31万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.82万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.15万/㎡
2016年6月	低層	ー	70㎡〜	4,090万	57.46万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.34万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	70㎡〜	4,595万	63.3万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.37万/㎡
2016年5月	低層	ー	70㎡〜	4,090万	57.46万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,090万	57.46万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.91万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,998万	60.58万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.1万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.18万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.08万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.22万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.4万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.89万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.13万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.43万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.13万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.28万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.31万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.33万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.91万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.38万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.01万/㎡
2011年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.26万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。