コスモ池上
東京都大田区池上6丁目25-1 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の68.4万/㎡から2025年は107.1万/㎡へ、5年間で56.7%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
92.3〜124.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.148
補正係数 ×1.148
代表面積 50.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
4,093万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 4,093万 | 3,242万 | 5,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.9万円で、1-2階（74.8万円）と比べて7.1万円（+9.5%）高くなっています。
1-2階
9件
74.8万/㎡
3階以上
4件
81.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上6丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 50.22m² ～ 50.83m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
徳持小学校
中学校
蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ池上 | 1994 | 20戸 | 107.1万 | 5,380万 |
| ログ池上 | 2018 | 34戸 | 120.7万 | 4,900万 |
| モンフォアイエ池上 | 1994 | 14戸 | - | - |
| エヴェナール池上 | 1987 | 35戸 | 57.5万 | 920万 |
| レジデンシャル池上 | 2018 | 35戸 | 120.2万 | 8,200万 |
| 池上フラット | 1989 | 6戸 | - | - |
| プレールドゥーク池上 | 2005 | 25戸 | 96.7万 | 2,200万 |
| セラード池上 | 1999 | 30戸 | 99.2万 | 6,999万 |
| サンフル池上シェルゼ | 2005 | 37戸 | 73.2万 | 6,680万 |
| スカイコート池上 | 1984 | 17戸 | 49.4万 | 785万 |
| セボン池上フェリーク | 2000 | 30戸 | 103.8万 | 7,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.4万 | 73.8万 | 79.9万 | 107.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 107.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 89.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 89.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 83.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 72.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。