サンフル池上シェルゼ
東京都大田区池上6丁目31-4 | 築21年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
200920122015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.8万/㎡から2019年は72.4万/㎡へ、10年間で2.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
101.9〜124.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 67.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 84件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・23件）で、平均6,323万円です。2LDKが最も高く平均6,802万円、１Ｒは平均2,319万円です。
１Ｒ
2,319万
3件
２ＬＤＫ
5,618万
20件
３ＬＤＫ
6,323万
23件
１Ｋ
2,426万
19件
１ＬＤＫ
4,166万
9件
１ＤＫ
3,197万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,691万
3件
2LDK
6,802万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 2,319万 | 2,200万 | 2,462万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 5,618万 | 3,467万 | 7,230万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 6,323万 | 4,486万 | 11,267万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,426万 | 1,678万 | 3,410万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,166万 | 2,990万 | 6,352万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,197万 | 2,345万 | 4,185万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,691万 | 6,438万 | 7,198万 |
| 2LDK | 7件 | 6,802万 | 4,784万 | 7,564万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上6丁目31-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 57.88m² ～ 94.24m² |
| 分譲会社 | 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立徳持小学校
中学校
区立蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフル池上シェルゼ | 2005 | 37戸 | 73.2万 | 6,680万 |
| セラード池上 | 1999 | 30戸 | 99.2万 | 6,999万 |
| プレシス池上 | 2013 | 35戸 | 99.3万 | 6,500万 |
| プラウド池上 | 2019 | 39戸 | 139.6万 | 9,980万 |
| レジデンシャル池上 | 2018 | 35戸 | 120.2万 | 8,200万 |
| バースシティ池上 | 2016 | 25戸 | 101.2万 | 6,480万 |
| ログ池上 | 2018 | 34戸 | 120.7万 | 4,900万 |
| ハイツ池上 | 1996 | 30戸 | 60.6万 | 2,490万 |
| 池上フラット | 1989 | 6戸 | - | - |
| セボン池上フェリーク | 2000 | 30戸 | 103.8万 | 7,980万 |
| コスモ池上 | 1994 | 20戸 | 107.1万 | 5,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.8万 | 66.9万 | 63.6万 | - | 73.4万 | 72.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 73.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 70.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 73.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.58万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.94万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 70.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。