エヴェナール池上
東京都大田区池上6丁目20-8 | 築39年 | 35戸
推定相場
エヴェナール池上
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.5万円。周辺エリア平均（81.8万円）より29.7%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より32.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.9万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、12年間で37.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2024年には54,429円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.2万円/㎡
レンジ
57.8〜70.6万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.681
代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・18件）で、平均1,007万円です。1LDKが最も高く平均2,533万円、1Kは平均943万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 1,007万 | 779万 | 1,231万 |
| 1K | 2件 | 943万 | 891万 | 995万 |
| 1LDK | 3件 | 2,533万 | 2,493万 | 2,613万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上6丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 14.07m² ～ 35.38m² |
| 分譲会社 | シンアイ |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立徳持小学校
中学校
区立蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヴェナール池上 | 1987 | 35戸 | 57.5万 | 920万 |
| コスモ池上 | 1994 | 20戸 | 107.1万 | 5,380万 |
| モンフォアイエ池上 | 1994 | 14戸 | - | - |
| 池上フラット | 1989 | 6戸 | - | - |
| ログ池上 | 2018 | 34戸 | 120.7万 | 4,900万 |
| プレールドゥーク池上 | 2005 | 25戸 | 96.7万 | 2,200万 |
| 池上ヒミコセラン | 1981 | 18戸 | 64.1万 | 3,550万 |
| レジデンシャル池上 | 2018 | 35戸 | 120.2万 | 8,200万 |
| ダイホーステージ池上 | 1996 | 36戸 | 66.3万 | 1,230万 |
| ナビウスタワー池上駅前 | 1998 | 43戸 | 116.2万 | 6,480万 |
| セラード池上 | 1999 | 30戸 | 99.2万 | 6,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 23.46㎡ | 38.4万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 49.0万 | 55.3万 | 49.4万 | 55.0万 | 61.3万 | 60.4万 | 65.9万 | 57.5万 |
| 1K | - | - | 55.6万 | - | - | - | 50.5万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 57.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 65.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 50.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,060万 | 66.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 54.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 41.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 61.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 83.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 61.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 48.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 61.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 55.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 49.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 61.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 49.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 58.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 46.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 58.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 61.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 51.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 53.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 61.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,550万 | 43.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 41.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額53,963円。1Kなら月額60,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 165㎡〜 | 59,000円 | 355円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,758円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。