ロアール大森の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201020112012201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の77.3万/㎡から2019年は84.9万/㎡へ、9年間で9.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,000〜72,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.1万円/㎡

レンジ

80.1〜120.1万円/㎡

市区町村ベースライン

94.2万円/㎡

補正係数 ×1.062

代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2003件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・12件）で、平均2,128万円です。1Rが最も高く平均2,230万円、1Kは平均2,128万円です。

1R 5件 2,230万円

1K 12件 2,128万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,230万	2,061万	2,431万
1K	12件	2,128万	1,752万	2,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.4万円で、4-7階（66.2万円）と比べて10.2万円（+15.4%）高くなっています。

4-7階 66.2万/㎡ 5件

8階以上 76.4万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森東2丁目16-11
築年月	2005-08（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	20.33m² ～ 21.09m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	馬淵建設
管理会社	葛城建物
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩4分

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩9分

学区情報

小学校

大森第一小学校

中学校

大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール大森	2005	30戸	84.9万	1,790万
アルテシモ大森	2006	22戸	81.3万	1,700万
トーシンフェニックス大森町	2005	42戸	85.5万	1,950万
エンゼルハイム大森町第6	1987	40戸	59.8万	4,990万
パークノヴァ大森	1993	59戸	-	-
レクセル大森ラウンドアーク	2006	57戸	102.6万	7,298万
エンゼルハイム大森町第7	1988	51戸	69.2万	4,980万
アルテシモシエロ	2006	19戸	100.8万	4,680万
ライネスハイム大森	1981	81戸	51.6万	3,180万
エクシム大森	2006	50戸	63.5万	2,800万
ガリシア大森イースト	2020	28戸	129.4万	3,000万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2014	2018	2019
1K	77.3万	73.3万	60.7万	68.8万	82.7万	84.9万
1R	-	73.7万	64.6万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	84.88万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	89.62万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	74.45万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,770万	83.93万/㎡
2014年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	65.91万/㎡
2014年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,470万	69.71万/㎡
2014年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	70.65万/㎡
2012年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,390万	66.77万/㎡
2012年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,300万	62.44万/㎡
2012年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	60.7万/㎡
2011年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,390万	66.77万/㎡
2011年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,480万	70.18万/㎡
2011年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,570万	75.41万/㎡
2011年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,640万	78.78万/㎡
2011年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,630万	77.29万/㎡
2011年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,530万	72.55万/㎡
2010年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,630万	77.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,781円。

1K 71,781円 60,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 62件

8〜10万 7件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,556円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,554円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,558円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,122円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,698円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,224円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,414円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	66,000円	3,129円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,272円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,443円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,509円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,500円	3,482円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,689円/㎡
2022年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,500円	3,769円/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,500円	3,722円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,882円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,443円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,978円/㎡
2021年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	66,000円	3,246円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,082円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,272円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,458円/㎡
2021年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,000円	3,394円/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,500円	3,533円/㎡
2021年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	66,000円	3,129円/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,314円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,500円	3,386円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,940円/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,506円/㎡
2020年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,500円	3,769円/㎡

他 39 件