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エンゼルハイム大森町第5

東京都大田区大森中1丁目2-25 | 築44年 | 55戸

推定相場
エンゼルハイム大森町第5
最新データ
2026年1月
売買25件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.2万円。周辺エリア平均（84.1万円）より9.3%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より10.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20142021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2026年は76.2万/㎡へ、12年間で113.7%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
20132017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2022年には108,500円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 133件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.1万円/㎡
レンジ
72.0〜88.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 49.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1872件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均3,609万円です。2LDKが最も高く平均3,609万円、3DKは平均2,979万円です。
2DK
6件
3,212万
2LDK
13件
3,609万
3DK
5件
2,979万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 6件 3,212万 3,038万 3,344万
2LDK 13件 3,609万 2,571万 4,806万
3DK 5件 2,979万 2,549万 3,344万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.1万円で、4-7階（60.8万円）と比べて6.3万円（+10.4%）高くなっています。
4-7階
60.8万/㎡
14件
8階以上
67.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森中1丁目2-25
築年月1982-06（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数55戸
専有面積40.50m² ～ 81.00m²
分譲会社日栄建設工業
施工会社日栄建設工業
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大森町駅
京急本線
徒歩2分

学区情報

小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンゼルハイム大森町第5 1982 55戸 76.2万 4,280万
大森西ダイヤモンドマンション 1983 79戸 - -
セジョリ大森町 2005 27戸 - -
エンゼルハイム大森町参番館 1997 82戸 86.0万 6,280万
メインステージ大森町II 2017 51戸 97.3万 2,480万
スカイコート大森第4 1989 53戸 - -
マイキャッスル大森町エクセレントステージ 2002 73戸 130.6万 7,699万
第3ハイムトシマ 1995 6戸 - -
ヴィルズ大森町 1987 65戸 68.9万 2,880万
メイツ大森 1980 41戸 79.9万 4,280万
ウエストスクエア大森 2010 36戸 89.5万 5,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142020202120222023202420252026
2LDK 35.7万 64.8万 60.2万 57.7万 73.0万 60.5万 82.3万 76.2万
3DK - 59.3万 - 59.7万 - - - -
2DK - 62.0万 59.7万 - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.22万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,500万 80.13万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,880万 86.9万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.78万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,700万 54.09万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,080万 61.7万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,280万 65.71万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,100万 73.01万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,780万 67.31万/㎡
2022年8月 4〜6階 3DK 45㎡〜 2,980万 59.7万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,880万 57.7万/㎡
2021年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,980万 60.18万/㎡
2021年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,980万 59.7万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,980万 60.18万/㎡
2021年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,930万 59.17万/㎡
2020年6月 4〜6階 3DK 45㎡〜 3,280万 66.24万/㎡
2020年3月 4〜6階 3DK 45㎡〜 2,500万 50.49万/㎡
2020年3月 4〜6階 3DK 45㎡〜 3,280万 70.32万/㎡
2020年3月 4〜6階 3DK 45㎡〜 2,500万 50.08万/㎡
2020年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,280万 66.24万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,080万 62.2万/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.31万/㎡
2020年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,980万 60.21万/㎡
2020年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,980万 59.7万/㎡
2014年5月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 1,780万 35.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額112,000円。3DKなら月額118,200円が相場です。
2DK
112,000円
102,000〜133,000円
2LDK
128,571円
123,000〜133,000円
2SLDK
128,667円
127,000〜130,000円
3DK
118,200円
107,000〜130,000円
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 10〜12階 2DK 45㎡〜 107,000円 2,252円/㎡
2022年8月 10〜12階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,315円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 129,000円 2,584円/㎡
2021年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,604円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,315円/㎡
2021年10月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 129,000円 2,584円/㎡
2020年2月 10〜12階 3DK 45㎡〜 107,000円 2,144円/㎡
2020年2月 10〜12階 3DK 45㎡〜 110,000円 2,203円/㎡
2019年9月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 129,000円 2,584円/㎡
2019年9月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 133,000円 2,664円/㎡
2019年3月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 130,000円 2,212円/㎡
2019年3月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 127,000円 2,161円/㎡
2019年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 102,000円 2,485円/㎡
2019年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,559円/㎡
2019年12月 10〜12階 2DK 45㎡〜 133,000円 2,664円/㎡
2019年12月 10〜12階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,604円/㎡
2019年11月 10〜12階 2DK 45㎡〜 107,000円 2,252円/㎡
2019年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,315円/㎡
2019年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 113,000円 2,378円/㎡
2018年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 106,000円 2,231円/㎡
2018年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 109,000円 2,294円/㎡
2017年3月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 127,000円 2,544円/㎡
2017年3月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,464円/㎡
2017年1月 1〜3階 3DK 45㎡〜 115,000円 2,304円/㎡
2017年1月 1〜3階 3DK 45㎡〜 111,000円 2,224円/㎡
2014年7月 1〜3階 3DK 45㎡〜 119,000円 2,384円/㎡
2014年7月 1〜3階 3DK 45㎡〜 115,000円 2,304円/㎡
2014年7月 1〜3階 3DK 45㎡〜 121,000円 2,424円/㎡
2014年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 109,000円 2,294円/㎡
2014年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 106,000円 2,231円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。