ウエストスクエア大森の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の83.1万/㎡から2024年は88.5万/㎡へ、4年間で6.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万18万14万10万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2022年には118,571円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.9万円/㎡

レンジ

110.4〜149.4万円/㎡

市区町村ベースライン

94.2万円/㎡

補正係数 ×1.379

代表面積 62.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2003件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 98件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・35件）で、平均5,736万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,757万円、１Ｋは平均2,691万円です。

３ＬＤＫ 35件 5,736万円

１Ｋ 27件 2,691万円

１ＤＫ 8件 3,176万円

１ＬＤＫ 8件 4,231万円

４ＬＤＫ 5件 7,757万円

２ＬＤＫ 11件 4,795万円

２ＬＤＫ＋Ｓ 4件 4,825万円

1K 2件 2,793万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	35件	5,736万	4,078万	7,583万
１Ｋ	27件	2,691万	990万	4,361万
１ＤＫ	8件	3,176万	2,261万	5,189万
１ＬＤＫ	8件	4,231万	3,104万	5,311万
４ＬＤＫ	5件	7,757万	6,429万	9,657万
２ＬＤＫ	11件	4,795万	3,658万	5,878万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	4,825万	4,212万	5,738万
1K	2件	2,793万	2,674万	2,912万

物件概要

所在地	東京都大田区大森西5丁目30-1
築年月	2010-11（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	36戸
専有面積	30.87m² ～ 62.35m²
分譲会社	ニイノ建設
施工会社	木内建設
管理会社	ニイノリアルタウン情報館
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩1分

学区情報

小学校

大森第三小学校

中学校

大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウエストスクエア大森	2010	36戸	89.5万	5,580万
エクセルダイア大森5	2014	25戸	106.3万	4,888万
ライズコート大森町	2012	22戸	100.0万	2,080万
マイキャッスル大森町エクセレントステージ	2002	73戸	130.6万	7,699万
セジョリ大森町	2005	27戸	-	-
メイツ大森	1980	41戸	79.9万	4,280万
大森西ダイヤモンドマンション	1983	79戸	-	-
ヴィルズ大森町	1987	65戸	68.9万	2,880万
第3ハイムトシマ	1995	6戸	-	-
エンゼルハイム大森町第5	1982	55戸	76.2万	4,280万
リヴシティ大森町	2016	36戸	93.2万	2,400万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 2件

5,000〜7,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023	2024
2SLDK	83.1万	-	89.5万
1K	-	93.3万	87.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	5,580万	89.5万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,700万	87.47万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,880万	93.3万/㎡
2020年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,080万	81.48万/㎡
2020年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,280万	84.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額95,077円。3LDKなら月額190,000円が相場です。

1K 95,077円 88,000〜99,000円

1DK 117,333円 114,000〜119,000円

1LDK 118,727円 114,000〜123,000円

3LDK 190,000円 170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 13件

10〜15万 14件

15〜20万 2件

20〜30万 2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,208円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,163円/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,269円/㎡
2022年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	97,000円	3,142円/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	95,000円	3,077円/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	99,000円	3,207円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	97,000円	3,142円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,083円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,163円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,208円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,083円/㎡
2021年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,269円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	92,000円	2,980円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,057円/㎡
2020年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	180,000円	2,887円/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	97,000円	3,142円/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,269円/㎡
2020年11月	10〜12階	1DK	35㎡〜	119,000円	3,163円/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	94,000円	3,045円/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,163円/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	93,000円	3,013円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,726円/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	114,000円	3,030円/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,163円/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	99,000円	3,207円/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	95,000円	3,077円/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	95,000円	3,077円/㎡
2016年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	114,000円	3,030円/㎡
2016年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	119,000円	3,163円/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	95,000円	3,077円/㎡

他 1 件