フィールS大森
東京都大田区大森北1丁目22-10 | 築22年 | 46戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2025年は118.3万/㎡へ、16年間で82.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の180,000円から2022年には135,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.2万円/㎡
レンジ
92.0〜124.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.144
補正係数 ×1.144
代表面積 42.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・20件）で、平均4,028万円です。2LDKが最も高く平均5,665万円、1LDKは平均4,028万円です。
1LDK
4,028万
20件
2LDK
5,665万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20件 | 4,028万 | 3,160万 | 4,882万 |
| 2LDK | 15件 | 5,665万 | 4,874万 | 6,814万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
84.3万/㎡
4-7階
11件
83万/㎡
8階以上
7件
84万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目22-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 42.36m² ～ 61.41m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大森駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩8分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
区立入新井第一小学校
中学校
区立大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィールS大森 | 2004 | 46戸 | 118.3万 | 6,480万 |
| アイル大森壱番館 | 2013 | 46戸 | 101.4万 | 2,190万 |
| ラ・メルシー大森エスト | 2003 | 21戸 | 76.5万 | 4,780万 |
| パレステュディオDimt大森 | 2004 | 69戸 | 118.6万 | 2,380万 |
| 大森ナショナルコート | 1976 | 46戸 | 90.7万 | 4,080万 |
| 菱和パレス大森 | 2000 | 72戸 | - | - |
| ワコーレ大森 | 1986 | 27戸 | - | - |
| 大森オリンピックマンション | 1980 | 21戸 | 64.1万 | 2,080万 |
| 大森伸光マンション | 1968 | 15戸 | 44.6万 | 1,300万 |
| 三井ビル | 1969 | - | 26.3万 | 950万 |
| 大森三井マンション | 1969 | 28戸 | 65.2万 | 2,680万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 81.1万 | 77.8万 | 77.8万 | 94.9万 | 92.9万 | 112.0万 | 118.3万 |
| 1LDK | 74.4万 | 80.0万 | 89.2万 | - | 94.1万 | 98.4万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 118.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 112.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 84.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 87.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 105.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 94.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 91.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 110.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 103.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 105.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 82.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 89.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 110.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 94.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 89.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 77.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 82.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 74.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 79.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.91万/㎡ |
| 2012年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.56万/㎡ |
| 2011年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.3万/㎡ |
| 2010年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.91万/㎡ |
| 2009年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.63万/㎡ |
| 2009年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 61.88万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 66.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額185,500円。2LDKなら月額185,500円が相場です。
1LDK
135,000〜150,000円
143,000円
2LDK
180,000〜196,000円
185,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 196,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 186,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。