池上パークファミリア
東京都大田区仲池上2丁目22-2 | 築47年 | 2棟
このページは2棟をまとめた池上パークファミリア全体の相場です（成約 176件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.3万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、12年間で33.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.0万円/㎡
レンジ
76.5〜93.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・37件）で、平均4,123万円です。3LDKが最も高く平均4,123万円、3DKは平均3,318万円です。
2LDK
4,044万
20件
2SLDK
4,078万
20件
3DK
3,318万
11件
3LDK
4,123万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 4,044万 | 2,997万 | 5,195万 |
| 2SLDK | 20件 | 4,078万 | 3,344万 | 4,589万 |
| 3DK | 11件 | 3,318万 | 2,743万 | 4,304万 |
| 3LDK | 37件 | 4,123万 | 3,446万 | 5,077万 |
階数別の㎡単価
1-3階
27件
59.9万/㎡
4-7階
39件
59.2万/㎡
8階以上
22件
59.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上2丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 215戸 |
| 専有面積 | 56.81m² ～ 61.60m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
池上パークファミリアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 176件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1979年 | 11階建 | 115戸 | 66件 | 54.9万 | - | - |
| 2号棟 | 1979年 | 10階建 | 215戸 | 110件 | 64.6万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池上パークファミリア | 1979 | 215戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| ガリシア西馬込 | 2023 | 56戸 | - | - |
| グランヴァン西馬込3 | 2015 | 39戸 | 96.0万 | 2,440万 |
| ルーブル西馬込参番館 | 2008 | 74戸 | 97.4万 | 3,980万 |
| メイクスデザイン西馬込 | 2016 | 47戸 | 96.9万 | 2,490万 |
| クレッセント西馬込 | 1996 | 32戸 | - | - |
| 西馬込レジデンス | 2009 | 34戸 | 79.5万 | 4,400万 |
| アールブラン西馬込 | 2004 | 66戸 | 96.4万 | 6,980万 |
| ベルシャトゥ仲池上 | 1994 | 42戸 | 82.8万 | 4,799万 |
| セザール第三西馬込 | 1995 | 64戸 | 77.1万 | 3,980万 |
| エンゼルハイム仲池上 | 1995 | 47戸 | 90.8万 | 5,590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 61.6㎡ | 72.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（88件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
48件
4,000〜5,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.4万 | 56.0万 | 67.9万 | 71.6万 | - | 67.4万 | 72.9万 | 59.8万 |
| 3DK | 43.7万 | 43.7万 | 43.7万 | - | 64.6万 | - | - | 48.4万 |
| 2LDK | 50.2万 | 64.6万 | - | 80.8万 | - | 68.8万 | 75.7万 | 73.1万 |
| 2SLDK | - | 53.3万 | 59.8万 | 68.0万 | 67.8万 | 67.0万 | - | - |
全 88 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 73.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 73.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 73.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 73.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 61.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 72.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 61.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 64.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 68.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 69.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 69.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,370万 | 70.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 71.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 73.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 74.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 74.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.12万/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。