馬込ハイツ
東京都大田区南馬込5丁目30-5 | 築49年 | 12戸
推定相場
馬込ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（80.1万円）より60.4%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より62.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.4万/㎡から2023年は31.7万/㎡へ、5年間で21.4%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万10万7万4万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の54,000円から2023年には86,600円へ、60.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 157件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.2万円/㎡
レンジ
71.3〜87.2万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.841
代表面積 46.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・14件）で、平均3,776万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,776万円、2DKは平均1,976万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,301万 | 1,486万 | 4,900万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,426万 | 1,427万 | 3,348万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,776万 | 2,631万 | 5,500万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,218万 | 1,882万 | 2,561万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,323万 | 1,674万 | 2,971万 |
| 2DK | 13件 | 1,976万 | 1,496万 | 2,125万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込5丁目30-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 46.49m² ～ 46.69m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩15分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
大田区立梅田小学校
中学校
大田区立馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 馬込ハイツ | 1977 | 12戸 | 31.7万 | 1,480万 |
| マイキャッスル南馬込 | 1984 | 18戸 | 63.2万 | 2,980万 |
| ランドステージ西馬込ベイシス | 2011 | 62戸 | 124.3万 | 8,580万 |
| レスポワール南馬込 | 1984 | 20戸 | 64.9万 | 790万 |
| 南馬込ハウス | 1981 | 27戸 | 49.4万 | 3,260万 |
| ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート | 2006 | 30戸 | 108.9万 | 2,300万 |
| Brillia西馬込 | 2027 | 79戸 | - | - |
| ドレッセ南馬込ブルームレジデンス | 2015 | 56戸 | 145.7万 | 9,880万 |
| ブライズ西馬込ドゥエ | 2021 | 28戸 | - | - |
| ディアステート南馬込 | 1991 | 43戸 | 88.9万 | 7,280万 |
| コートハウス南馬込 | 1984 | 33戸 | 82.3万 | 5,880万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 40.4万 | 39.3万 | 40.3万 | 31.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額54,000円。2DKなら月額108,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。