カテリーナ馬込
東京都大田区南馬込５丁目６－９ | 築27年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201320152016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.3万/㎡から2023年は73.9万/㎡へ、10年間で38.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,625円から2024年には68,571円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.5万円/㎡
レンジ
91.9〜153.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.295
補正係数 ×1.295
代表面積 18.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・27件）で、平均5,651万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,142万円、1Kは平均1,537万円です。
３ＬＤＫ
5,651万
27件
２ＬＤＫ
4,875万
12件
１Ｋ
1,766万
15件
１ＬＤＫ
3,655万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,778万
2件
４ＬＤＫ
7,142万
4件
１Ｒ
1,685万
2件
1K
1,537万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 5,651万 | 3,243万 | 9,770万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,875万 | 3,860万 | 7,189万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,766万 | 1,261万 | 2,311万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,655万 | 3,243万 | 4,151万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,778万 | 5,056万 | 6,500万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 7,142万 | 6,097万 | 8,509万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,685万 | 1,486万 | 1,884万 |
| 1K | 8件 | 1,537万 | 1,347万 | 1,794万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込５丁目６－９ |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 17.86m² ～ 21.12m² |
| 分譲会社 | 日本ハウズィング |
| 施工会社 | 堀松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カテリーナ馬込 | 1999 | 31戸 | 72.6万 | 1,350万 |
| シャトー西馬込 | 1981 | 7戸 | 54.9万 | 1,888万 |
| ノルディック馬込南坂フォレステア | 2013 | 26戸 | 84.3万 | 5,480万 |
| クレヴィア西馬込 | 2023 | 44戸 | - | - |
| みつばテラス | 2009 | 6戸 | 88.9万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション馬込 | 1974 | 81戸 | 81.7万 | 4,280万 |
| ベルローゼ馬込 | 1983 | 17戸 | 68.1万 | 4,880万 |
| TKFレジデンス西馬込 | 1996 | - | 117.4万 | 8,880万 |
| ブライズ西馬込 | 2015 | 31戸 | 122.1万 | 3,150万 |
| パークホームズ西馬込クリアコート | 2013 | 57戸 | 128.5万 | 9,300万 |
| ラフレーズ馬込テラス | 2023 | 3戸 | 71.4万 | 6,480万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 53.3万 | 74.2万 | 59.1万 | 64.5万 | 74.6万 | 73.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 75.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 74.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,220万 | 64.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.14万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 74.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 74.2万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 53.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,588円。
1K
49,000〜86,000円
62,588円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
99件
8〜10万
6件
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,800円 | 2,896円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,344円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。