パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス
東京都大田区山王2丁目12 | 築9年 | 27戸
売買㎡単価の推移
240万210万180万150万120万
202020212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の136.1万/㎡から2026年は221.3万/㎡へ、6年間で62.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.3万円/㎡
レンジ
106.7〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.409
補正係数 ×1.409
代表面積 72.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・19件）で、平均9,608万円です。3LDKが最も高く平均11,865万円、１Ｋは平均3,115万円です。
１Ｋ
3,115万
9件
１ＬＤＫ
5,027万
14件
３ＬＤＫ
9,608万
19件
２ＬＤＫ
7,741万
9件
2LDK
10,381万
4件
3LDK
11,865万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 3,115万 | 1,970万 | 3,800万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,027万 | 3,170万 | 8,273万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 9,608万 | 7,871万 | 11,818万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 7,741万 | 6,319万 | 10,895万 |
| 2LDK | 4件 | 10,381万 | 9,159万 | 12,980万 |
| 3LDK | 5件 | 11,865万 | 10,875万 | 13,788万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
163.1万/㎡
4-7階
3件
156.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.66m² ～ 110.39m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
大田区立山王小学校
中学校
大田区立大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス | 2017 | 27戸 | 221.3万 | 12,980万 |
| ファミールグラン山王 | 2000 | 17戸 | 106.7万 | 10,600万 |
| 大森山王の館八景園 | 1979 | 32戸 | 112.8万 | 7,199万 |
| グラウィス山王 | 1990 | 7戸 | 73.1万 | 11,000万 |
| クレッセント大森山王 | 2003 | 20戸 | 108.2万 | 7,580万 |
| エミネ山王 | 1979 | 12戸 | - | - |
| プラウド山王二丁目 | 2022 | 23戸 | 221.0万 | 11,980万 |
| セザール大森山王 | 2003 | 45戸 | 106.9万 | 3,780万 |
| マイネシュロッス山王 | 1998 | 24戸 | - | - |
| サンウッド大森山王三丁目 | 2025 | 21戸 | 173.1万 | 7,680万 |
| ロイヤルパレス山王 | 1998 | 26戸 | 89.7万 | 12,000万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 144.2万 | 144.2万 | - | 167.1万 | 221.3万 |
| 3LDK | 136.1万 | 144.0万 | - | 150.8万 | 189.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,980万 | 221.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,000万 | 189.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,800万 | 167.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 150.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 150.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 144.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,480万 | 143.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 144.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,850万 | 136.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。