山王メイゾンの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201620172018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の35.9万/㎡から2023年は77.8万/㎡へ、7年間で116.9%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では72.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201320152017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には119,500円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.1万円/㎡

レンジ

72.1〜88.2万円/㎡

市区町村ベースライン

94.1万円/㎡

補正係数 ×0.852

代表面積 48.25㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1994件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の50%・5件）で、平均2,316万円です。1LDKが最も高く平均3,514万円、1SLDKは平均2,316万円です。

1LDK 5件 3,514万円

1SLDK 5件 2,316万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,514万	2,102万	4,882万
1SLDK	5件	2,316万	2,012万	2,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.3万円で、1-3階（45.0万円）と比べて14.3万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 45万/㎡ 2件

4-7階 59.3万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区山王2丁目40-1
築年月	1967-01（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	29戸
専有面積	41.04m² ～ 56.26m²
施工会社	三共建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩11分

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

山王小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山王メイゾン	1967	29戸	56.5万	3,180万
グランドメゾン大森山王	1985	36戸	110.5万	6,080万
スカイコート大森山王	1991	25戸	57.0万	930万
ブリリアンス山王	1995	14戸	101.4万	5,680万
ロアール西大井	2016	26戸	113.3万	4,680万
エスポワール大森山王	1999	22戸	84.9万	4,580万
クィーンシティ大森山王	2006	32戸	109.2万	6,880万
山王アイチマンション	1973	34戸	44.3万	2,480万
パレドール山王北	1991	30戸	-	-
フローレンスパレス大森	2001	30戸	113.2万	7,699万
ユニーブル大森山王	2002	38戸	105.4万	6,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,680万円	48.25㎡	76.3万円	1LDK	-	南

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 4件

3,000〜4,000万 2件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023
1LDK	-	-	-	45.0万	102.7万	88.4万
1SLDK	35.9万	46.0万	37.9万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	82.92万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	4,280万	93.89万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.53万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	45㎡〜	4,680万	102.66万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,880万	41.71万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,180万	48.36万/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	52.87万/㎡
2018年6月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,780万	36.89万/㎡
2018年2月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,880万	38.97万/㎡
2017年9月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,190万	45.39万/㎡
2017年11月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,250万	46.64万/㎡
2016年2月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,730万	35.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額117,143円。2LDKなら月額125,900円が相場です。

1LDK 117,143円 100,000〜150,000円

2DK 87,250円 82,000〜95,000円

2LDK 125,900円 119,500〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 4件

10〜15万 11件

15〜20万 1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	119,500円	1,849円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,193円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,934円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,412円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,193円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,851円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,851円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,289円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,857円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,934円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,167円/㎡
2015年6月	中層	2DK	40㎡〜	82,000円	1,998円/㎡
2015年5月	中層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,315円/㎡
2015年4月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,193円/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	82,000円	1,998円/㎡
2013年7月	中層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,193円/㎡