エスポワール大森山王
東京都大田区山王2丁目37-4 | 築27年 | 22戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.2万円/㎡
レンジ
92.0〜124.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.144
補正係数 ×1.144
代表面積 53.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・23件）で、平均6,095万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,695万円、１Ｒは平均1,341万円です。
１ＬＤＫ
4,736万
8件
２ＤＫ
6,191万
4件
３ＬＤＫ
7,695万
22件
２ＬＤＫ
6,095万
23件
１Ｒ
1,341万
5件
１Ｋ
1,683万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,899万
3件
2LDK
4,724万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,736万 | 2,758万 | 6,894万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 6,191万 | 5,210万 | 7,960万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 7,695万 | 4,776万 | 14,444万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 6,095万 | 4,381万 | 9,360万 |
| １Ｒ | 5件 | 1,341万 | 867万 | 1,631万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,683万 | 1,430万 | 2,035万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,899万 | 5,320万 | 6,834万 |
| 2LDK | 3件 | 4,724万 | 4,121万 | 5,177万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目37-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 34.07m² ～ 53.96m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大森駅
JR京浜東北線
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徒歩12分
馬込駅
都営浅草線
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徒歩16分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール大森山王 | 1999 | 22戸 | 84.9万 | 4,580万 |
| 山王アイチマンション | 1973 | 34戸 | 44.3万 | 2,480万 |
| スカイコート大森山王 | 1991 | 25戸 | 57.0万 | 930万 |
| グランドメゾン大森山王 | 1985 | 36戸 | 110.5万 | 6,080万 |
| ロアール西大井 | 2016 | 26戸 | 113.3万 | 4,680万 |
| 山王メイゾン | 1967 | 29戸 | 56.5万 | 3,180万 |
| 山王プレイス | 2007 | 71戸 | 141.9万 | 10,900万 |
| ブリリアンス山王 | 1995 | 14戸 | 101.4万 | 5,680万 |
| ニュー山王 | 1977 | 10戸 | 77.5万 | 3,180万 |
| ワールドパレス | 1969 | 72戸 | - | - |
| ザ・パークハウス山王蘇峰公園 | 2012 | 43戸 | 125.3万 | 8,980万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.5万 | 58.4万 | 84.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 58.38万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。