サンウッド大森山王
東京都大田区山王4丁目1-10 | 築22年 | 15戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
200920112015201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.6万/㎡から2025年は158.5万/㎡へ、16年間で83.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では86.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
101.9〜124.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 78.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均10,842万円です。2LDKが最も高く平均10,842万円、1LDKは平均7,430万円です。
1LDK
7,430万
2件
2LDK
10,842万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,430万 | 7,375万 | 7,485万 |
| 2LDK | 9件 | 10,842万 | 6,711万 | 14,576万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
134.9万/㎡
3階以上
10件
102万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王4丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 57.82m² ～ 180.08m² |
| 分譲会社 | サンウッド |
| 施工会社 | 多田工営 きんでん |
| 管理会社 | 森ビルエステートサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンウッド大森山王 | 2004 | 15戸 | 164.4万 | 14,800万 |
| グレイスガーデン山王ヒルズ | 1999 | 19戸 | 174.7万 | 15,380万 |
| プレシオーソ山王二丁目 | 2006 | 14戸 | 94.5万 | 8,980万 |
| ドルチェ大森山王 | 1974 | 17戸 | 80.5万 | 6,280万 |
| ディアナコート大森山王 ≪DIANA COURT 大森山王≫ | 2021 | 33戸 | - | - |
| 大森山王テラスロリエ | 1983 | 13戸 | - | - |
| オーベル山王 | 1992 | 10戸 | 88.4万 | 7,980万 |
| アールブラン大森山王 | 2013 | 30戸 | 171.8万 | 11,300万 |
| ザ・パークハウス山王二丁目 | 2012 | 20戸 | 158.2万 | 10,800万 |
| 大森山王マンション | 1980 | 9戸 | 57.4万 | 4,580万 |
| ライオンズコート山王 | 1997 | 8戸 | 56.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 96.8万 | 93.5万 | - | 80.1万 | 106.6万 | 158.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 14,800万 | 164.38万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 11,800万 | 150.11万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 14,800万 | 164.38万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 12,200万 | 155.2万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 106.61万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.98万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,590万 | 95.41万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 84.3万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3SLDK | 180㎡〜 | 13,500万 | 74.97万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,350万 | 93.5万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.94万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 82.16万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。