クレッセント大森山王
東京都大田区山王2丁目11-4 | 築23年 | 20戸
推定相場
クレッセント大森山王
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.2万円。周辺エリア平均（102.5万円）を5.5%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を27.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201320192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の67.5万/㎡から2023年は108.2万/㎡へ、10年間で60.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.4万円/㎡
レンジ
106.6〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.257
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・27件）で、平均6,786万円です。オープンフロアが最も高く平均15,975万円、１ＤＫは平均2,261万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 27件 | 6,786万 | 4,381万 | 13,000万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 7,467万 | 4,829万 | 11,818万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,261万 | 1,576万 | 2,877万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,569万 | 2,600万 | 6,537万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,599万 | 2,022万 | 3,611万 |
| オープンフロア | 3件 | 15,975万 | 11,989万 | 18,200万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,128万 | 4,911万 | 5,344万 |
| 1SLDK | 3件 | 8,036万 | 7,664万 | 8,638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は113.2万円で、1-3階（94.9万円）と比べて18.3万円（+19.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 44.58m² ～ 91.25m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント大森山王 | 2003 | 20戸 | 108.2万 | 7,580万 |
| マイネシュロッス山王 | 1998 | 24戸 | - | - |
| プラウド山王二丁目 | 2022 | 23戸 | 221.0万 | 11,980万 |
| ロイヤルパレス山王 | 1998 | 26戸 | 89.7万 | 12,000万 |
| ファミールグラン山王 | 2000 | 17戸 | 106.7万 | 10,600万 |
| パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス | 2017 | 27戸 | 221.3万 | 12,980万 |
| 大森山王の館八景園 | 1979 | 32戸 | 112.8万 | 7,199万 |
| グラウィス山王 | 1990 | 7戸 | 73.1万 | 11,000万 |
| テラス山王 | 1978 | 15戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| エミネ山王 | 1979 | 12戸 | - | - |
| ロイヤルメイツ山王 | 1996 | 34戸 | 98.5万 | 6,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 90.3万 | - | - | 118.2万 | 108.2万 |
| 4LDK | - | - | 106.5万 | 106.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 108.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 113.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 112.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 118.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,380万 | 106.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,380万 | 106.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.29万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。