ガーデンホーム山王ヒルズ
東京都大田区山王3丁目35-8 | 築29年 | 28戸
推定相場
ガーデンホーム山王ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.0万円。周辺エリア平均（102.5万円）より10.3%低く、大田区全体の平均（85.0万円）を8.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.7万/㎡から2024年は92万/㎡へ、15年間で17.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.4万円/㎡
レンジ
106.6〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.257
代表面積 75.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・9件）で、平均6,825万円です。5LDKが最も高く平均13,539万円、1LDKは平均3,120万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,120万 | 3,120万 | 3,120万 |
| 2LDK | 3件 | 6,766万 | 6,327万 | 7,058万 |
| 2SLDK | 9件 | 6,371万 | 5,853万 | 7,068万 |
| 3LDK | 9件 | 6,825万 | 5,064万 | 8,320万 |
| 4SLDK | 2件 | 12,518万 | 12,416万 | 12,619万 |
| 5LDK | 4件 | 13,539万 | 12,113万 | 14,459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は82.3万円で、1-5階（77.5万円）と比べて4.8万円（+6.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王3丁目35-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 31.68m² ～ 142.01m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム山王ヒルズ | 1997 | 28戸 | 92.0万 | 6,980万 |
| パレロワイヤル山王 | 1987 | 5戸 | 83.5万 | 17,800万 |
| ヴェルデ山王 | 1983 | 23戸 | 116.2万 | 14,500万 |
| クレスト山王ヒルズ | 1971 | 15戸 | 71.3万 | 3,880万 |
| サンウッド大森山王三丁目 | 2025 | 21戸 | 173.1万 | 7,680万 |
| 大森山王ホームズ | 1980 | 49戸 | 86.2万 | 12,630万 |
| ザグローベル大森山王 | 2018 | 34戸 | 146.7万 | 4,780万 |
| 菱和パレス大森山王 | 1997 | 20戸 | 70.4万 | 1,350万 |
| ピアース大森山王3丁目 | 2022 | 63戸 | - | - |
| プラウド山王 | 2016 | 63戸 | 188.8万 | 13,480万 |
| 山王ガーデンハイツ | 1989 | 132戸 | 123.0万 | 11,180万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.2万 | - | - | - | - | - | 92.0万 | 92.0万 |
| 2SLDK | 64.3万 | - | 74.9万 | - | - | 75.0万 | 96.1万 | - |
| 3LDK | 61.7万 | - | - | 69.6万 | 89.6万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 92.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 5LDK | 140㎡〜 | 11,980万 | 84.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4SLDK | 140㎡〜 | 12,280万 | 86.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4SLDK | 140㎡〜 | 12,480万 | 87.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 5LDK | 140㎡〜 | 13,480万 | 94.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 98.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 5LDK | 140㎡〜 | 13,800万 | 97.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 5LDK | 140㎡〜 | 14,300万 | 100.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,000万 | 79.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 54.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 54.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 64.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 64.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.7万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.06万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,630万 | 61.04万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.02万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.82万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。