オーベル山王
東京都大田区山王4丁目2-16 | 築34年 | 10戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.8万/㎡から2025年は88.4万/㎡へ、11年間で47.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では75.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.0万円/㎡
レンジ
103.5〜172.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.458
補正係数 ×1.458
代表面積 90.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
6,767万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32件 | 6,767万 | 4,499万 | 10,697万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王4丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 81.15m² ～ 90.97m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
大田区立山王小学校
中学校
大田区立大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル山王 | 1992 | 10戸 | 88.4万 | 7,980万 |
| アールブラン大森山王 | 2013 | 30戸 | 171.8万 | 11,300万 |
| 大森山王テラスロリエ | 1983 | 13戸 | - | - |
| グレイスガーデン山王ヒルズ | 1999 | 19戸 | 174.7万 | 15,380万 |
| サンウッド大森山王 | 2004 | 15戸 | 164.4万 | 14,800万 |
| ライオンズコート山王 | 1997 | 8戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| ディアナコート大森山王 ≪DIANA COURT 大森山王≫ | 2021 | 33戸 | - | - |
| プレシオーソ山王二丁目 | 2006 | 14戸 | 94.5万 | 8,980万 |
| ドルチェ大森山王 | 1974 | 17戸 | 80.5万 | 6,280万 |
| 大森山王マンション | 1980 | 9戸 | 57.4万 | 4,580万 |
| プラウド山王 | 2016 | 63戸 | 188.8万 | 13,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.8万 | 55.6万 | 59.7万 | 55.8万 | 50.5万 | 106.2万 | 88.4万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 88.41万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 10,800万 | 119.65万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 99.49万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 99.49万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.75万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 48.65万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.05万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.63万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.17万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.63万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 60.81万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.71万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.75万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.71万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 48.65万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.75万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 60.81万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 5,900万 | 65.36万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 54.06万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.55万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.15万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.55万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.75万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.15万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 61.34万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.54万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.74万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.24万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.75万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.95万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.95万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。