アクサス大森山王
東京都大田区山王3丁目26-19 | 築7年 | 37戸
賃料の推移
22万18万14万10万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の105,176円から2025年には151,750円へ、44.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.3万円/㎡
レンジ
104.2〜156.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.377
補正係数 ×1.377
代表面積 53.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・10件）で、平均10,409万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,409万円、１Ｋは平均3,181万円です。
２ＬＤＫ
9,120万
7件
１ＬＤＫ
4,374万
10件
１Ｋ
3,181万
4件
３ＬＤＫ
10,409万
10件
1K
3,779万
2件
1LDK
6,086万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 9,120万 | 6,319万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,374万 | 3,170万 | 6,168万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,181万 | 1,970万 | 3,671万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 10,409万 | 8,252万 | 12,803万 |
| 1K | 2件 | 3,779万 | 3,447万 | 4,110万 |
| 1LDK | 2件 | 6,086万 | 6,086万 | 6,086万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王3丁目26-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 25.35m² ～ 55.34m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大森駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩15分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立山王小学校
中学校
大田区立大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス大森山王 | 2019 | 37戸 | 162.1万 | 4,110万 |
| セーナ山王 | 2002 | 13戸 | - | - |
| 山王ガーデンハイツ | 1989 | 132戸 | 123.0万 | 11,180万 |
| 菱和パレス大森山王 | 1997 | 20戸 | 70.4万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション山王 | 1981 | 12戸 | 66.9万 | 2,100万 |
| ザグローベル大森山王 | 2018 | 34戸 | 146.7万 | 4,780万 |
| ピアース大森山王3丁目 | 2022 | 63戸 | - | - |
| プラウド山王 | 2016 | 63戸 | 188.8万 | 13,480万 |
| パーク・コート山王 | 1991 | 18戸 | - | - |
| ヴェルデ山王 | 1983 | 23戸 | 116.2万 | 14,500万 |
| ハーモニーレジデンス大森山王 | 2012 | 70戸 | 144.7万 | 3,780万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 138.1万 | 162.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 4,110万 | 162.14万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 138.07万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 111.68万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 115.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額101,866円。1LDKなら月額193,789円が相場です。
1K
87,000〜114,500円
101,866円
1LDK
175,000〜200,000円
193,789円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
19件
10〜15万
53件
15〜20万
18件
20〜30万
1件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 197,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 197,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 177,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 197,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,931円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 197,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 197,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,665円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。