差木地の土地相場
東京都大島町差木地 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,521円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
7件
3万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
3件
4万/坪
北西
4件
3万/坪
北
4件
2万/坪
西
3件
2万/坪
平均坪単価
1.8/坪
0.5/㎡
平均価格
202
取引実績
17件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
2008201020122016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2016年は坪1万円へ、8年間で46.1%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
140円
127坪〜（420㎡〜）
1.1/坪
2016年第4四半期
39円
42坪〜（140㎡〜）
0.9/坪
2016年第2四半期
53円
38坪〜（125㎡〜）
1.4/坪
2016年第1四半期
72円
76坪〜（250㎡〜）
1.0/坪
2013年第3四半期
200円
200坪〜（660㎡〜）
1.0/坪
2012年第3四半期
75円
59坪〜（195㎡〜）
1.3/坪
2012年第1四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2011年第2四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2011年第1四半期
800円
484坪〜（1600㎡〜）
1.7/坪
2011年第1四半期
120円
59坪〜（195㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大島町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-37人/年
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,253 | - |
| 2016 | 8,015 | - |
| 2018 | 7,716 | -53 |
| 2020 | 7,411 | -66 |
| 2022 | 7,150 | -7 |
| 2023 | 6,982 | -56 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大島町の土地マップ
大島町内のエリアランキング
差木地は大島町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価1.8/坪。
1つ上の野増とは13%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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差木地 ◀
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1.8/坪
差木地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島町差木地字下原１０１３番４３ | 0.6/㎡ | -1.7% | 住宅 | 下地停 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）