連光寺の土地相場
東京都多摩市連光寺 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都多摩市連光寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.7万円（成約61件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が127,439円高くなります。
4〜6m
36件
64万/坪
6〜8m
19件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価86万円で最も高く、台形（54万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
3件
86万/坪
ほぼ台形
10件
78万/坪
ほぼ長方形
21件
68万/坪
ほぼ整形
3件
66万/坪
不整形
18件
58万/坪
台形
3件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南東
8件
86万/坪
西
4件
73万/坪
北東
9件
73万/坪
南西
7件
70万/坪
北
5件
69万/坪
南
11件
60万/坪
北西
11件
60万/坪
東
5件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
49.7万/坪
15.0万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
3,277万円
取引実績
61件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万74万52万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2026年は坪74万円へ、18年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
56坪〜（185㎡〜）
69.7万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
47坪〜（155㎡〜）
72.5万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
38坪〜（125㎡〜）
74.0万/坪
2023年第2四半期
700万円
23坪〜（75㎡〜）
30.9万/坪
2022年第2四半期
3,200万円
85坪〜（280㎡〜）
37.8万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2022年第1四半期
800万円
29坪〜（95㎡〜）
27.8万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2021年第4四半期
3,500万円
79坪〜（260㎡〜）
44.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,849 | - |
| 2017 | 148,724 | - |
| 2019 | 148,823 | +459 |
| 2021 | 147,528 | -107 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
| 2024 | 148,084 | +1,017 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の土地マップ
多摩市内のエリアランキング
連光寺は多摩市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価49.7万/坪。
1つ上の桜ヶ丘とは12%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
連光寺 ◀
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49.7万/坪
連光寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市連光寺１丁目２１番６ | 16.7万/㎡ | - | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 1200m |
| 多摩市連光寺１丁目７番２４ | 15.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 1100m |
| 多摩市連光寺４丁目６番９ | 12.9万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 2300m |
| 多摩市連光寺６丁目２９番６ | 12.2万/㎡ | - | 住宅 | 京王永山 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）