ジェノヴィア東向島スカイガーデン
東京都墨田区堤通1丁目17-5 | 築7年 | 91戸
推定相場
ジェノヴィア東向島スカイガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.9万円。周辺エリア平均（80.0万円）を27.3%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を5.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の96.4万/㎡から2026年は101.9万/㎡へ、4年間で5.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万16万12万8万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の108,779円から2026年には137,429円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.5万円/㎡
レンジ
96.3〜160.6万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.118
代表面積 40.86㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・6件）で、平均3,101万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,766万円、１Ｋは平均3,101万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 3,101万 | 2,751万 | 3,394万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,766万 | 4,267万 | 5,520万 |
| 1R | 2件 | 3,228万 | 3,120万 | 3,336万 |
| 1DK | 2件 | 4,521万 | 4,440万 | 4,601万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は99.4万円で、1-2階（93.4万円）と比べて6.0万円（+6.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区堤通1丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 25.78m² ～ 49.64m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東向島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩15分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
墨田区立第一寺島小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア東向島スカイガーデン | 2019 | 91戸 | 101.9万 | 4,890万 |
| クレストフォルム向島 | 2000 | 41戸 | - | - |
| 日神デュオステージ東向島 | 2008 | 42戸 | - | - |
| アーバンフィールド曳舟 | 2012 | 32戸 | 81.5万 | 4,380万 |
| 向島マンション | 1979 | 22戸 | 25.8万 | 890万 |
| ニックハイム向島百花園 | 1982 | 36戸 | - | - |
| アイルカナーレ向島 | 2021 | 23戸 | 113.3万 | 2,890万 |
| レオ向島 | 1982 | 25戸 | 54.9万 | 2,350万 |
| アイルリーヴァ向島 | 2021 | 32戸 | - | - |
| グレイス堤通公園 | 1981 | 36戸 | 58.7万 | 2,980万 |
| グランパーク東向島 | 1996 | 34戸 | 88.5万 | 5,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,890万 | 101.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,340万 | 87.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,990万 | 97.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 102.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 100.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,850万 | 94.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,600万 | 93.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 99.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（357件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額86,958円。2LDKなら月額164,955円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 357 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,116円/㎡ |
他 327 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。