コスモ向島グレイスシティ
東京都墨田区東向島2丁目35-6 | 築26年 | 47戸
推定相場
コスモ向島グレイスシティ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.4万円。周辺エリア平均（89.9万円）を18.3%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を10.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201220142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48万/㎡から2025年は106.4万/㎡へ、16年間で121.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では72.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.1万円/㎡
レンジ
112.6〜137.6万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.089
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 5,916万 | 4,290万 | 8,512万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島2丁目35-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 62.49m² ～ 84.75m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
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徒歩6分
京成曳舟駅
京成押上線
学区情報
小学校
区立第三寺島小学校
中学校
区立寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ向島グレイスシティ | 2000 | 47戸 | 106.4万 | 7,980万 |
| メイツ向島 | 1989 | 33戸 | 77.7万 | 4,280万 |
| 朝日プラザ東向島 | 1985 | 75戸 | - | - |
| サニーフラット | 1980 | 15戸 | 50.5万 | 3,980万 |
| リルシア東向島 | 2019 | 58戸 | 107.8万 | 4,500万 |
| ルフレプレミアム押上ノルド | 2022 | 22戸 | - | - |
| レジェンド東向島 | 1992 | 41戸 | - | - |
| ファーストプレイス東向島 | 2007 | 34戸 | 76.1万 | 1,530万 |
| ネバーランド向島タイムズコート | 2005 | 39戸 | 126.7万 | 7,980万 |
| ザ・パークハウス曳舟 | 2023 | 99戸 | 163.0万 | 8,980万 |
| 東向島サニーホームズ | 1973 | 39戸 | 76.4万 | 4,299万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 70.07㎡ | 103.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.1万 | 50.4万 | 46.4万 | 57.1万 | 59.0万 | 61.6万 | 64.4万 | 106.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 57.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.89万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.69万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 49.19万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.39万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.53万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.24万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。