ニシジマハウジング
東京都墨田区業平4丁目8-9 | 築53年 | 44戸
推定相場
ニシジマハウジング
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（90.5万円）より58.1%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より60.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.6万/㎡から2021年は37.9万/㎡へ、4年間で143.5%上昇しました（年平均+35.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.4万円/㎡
レンジ
65.1〜97.6万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.708
代表面積 44.3㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・16件）で、平均3,934万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,992万円、3LDKは平均2,133万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 8件 | 3,375万 | 2,447万 | 4,267万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 3,934万 | 1,818万 | 4,650万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,019万 | 1,318万 | 4,267万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,992万 | 2,567万 | 5,400万 |
| 2LDK | 7件 | 2,259万 | 1,948万 | 2,819万 |
| 3LDK | 3件 | 2,133万 | 2,108万 | 2,182万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区業平4丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 44.30m² ～ 50.09m² |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立柳島小学校
中学校
墨田区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニシジマハウジング | 1973 | 44戸 | 37.9万 | 1,680万 |
| ガーラ墨田スカイフロント | 2009 | 42戸 | 83.8万 | 1,800万 |
| メナー隅田 | 1974 | 14戸 | 55.8万 | 2,199万 |
| 吉田マンション | 1974 | 30戸 | 55.7万 | 2,998万 |
| 柏マンション | 1970 | 19戸 | 43.8万 | 2,400万 |
| アルテシモリンクトアレスト | 2007 | 23戸 | 97.1万 | 2,450万 |
| ネクストレンド東京スカイツリー | 2016 | 19戸 | 109.1万 | 2,800万 |
| ザパームス押上 | 2000 | 32戸 | 114.0万 | 4,180万 |
| マイキャッスル押上 | 1998 | 45戸 | 87.9万 | 5,280万 |
| リキハイツ | 1984 | 21戸 | 74.4万 | 4,580万 |
| グランヴァンミッドイースト押上 | 2010 | 33戸 | 71.8万 | 1,890万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 40.6万 | 37.9万 |
| 2LDK | - | 43.1万 | 37.9万 | 37.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 40㎡〜 | 1,800万 | 40.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,800万 | 40.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。