スカイコート押上第3
東京都墨田区業平4丁目12-5 | 築15年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20122014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の83.1万/㎡から2024年は103.4万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,567円から2025年には91,980円へ、35.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
92.0〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 25.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・9件）で、平均6,165万円です。2DKが最も高く平均6,165万円、1Kは平均3,332万円です。
1K
3,332万
8件
1 K
3,923万
4件
2DK
6,165万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 3,332万 | 2,551万 | 3,808万 |
| 1 K | 4件 | 3,923万 | 3,630万 | 4,306万 |
| 2DK | 9件 | 6,165万 | 5,145万 | 7,625万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
85万/㎡
4-7階
19件
83.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区業平4丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 25.53m² ～ 47.88m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | レジテックコーポレーション |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
業平小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート押上第3 | 2011 | 31戸 | 103.4万 | 4,950万 |
| ネクストレンド東京スカイツリー | 2016 | 19戸 | 109.1万 | 2,800万 |
| メインステージ押上4 | 2011 | 50戸 | 88.6万 | 4,110万 |
| アーバイルプライムイースト | 2005 | 48戸 | 100.5万 | 2,450万 |
| ディアレイシャス押上スカイタウン | 2017 | 19戸 | - | - |
| メインステージ押上2 | 2007 | 30戸 | - | - |
| ニシジマハウジング | 1973 | 44戸 | 37.9万 | 1,680万 |
| ヴェラハイツ押上 | 1991 | 27戸 | 75.5万 | 3,180万 |
| パレミーユ押上 | 2003 | 28戸 | 102.7万 | 5,680万 |
| コーポ西十間橋 | 1978 | 8戸 | 45.1万 | 12,800万 |
| リキハイツ | 1984 | 21戸 | 74.4万 | 4,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 79.6万 | - | 75.6万 | - | - | 86.5万 | 103.4万 |
| 1K | - | 70.1万 | 92.3万 | 81.7万 | 86.9万 | 85.8万 | - | - |
| 1 K | 80.2万 | 77.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,950万 | 103.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,100万 | 86.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 86.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,590万 | 74.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 78.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,490万 | 72.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 78.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.86万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,080万 | 81万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,040万 | 79.44万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,860万 | 81.39万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額87,580円。2DKなら月額150,950円が相場です。
1K
75,000〜110,000円
87,580円
1LDK
120,000〜143,000円
130,167円
2DK
131,600〜175,000円
150,950円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
46件
10〜15万
13件
15〜20万
6件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,400円 | 3,520円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,411円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,177円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,405円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,400円 | 3,446円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,400円 | 3,463円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,400円 | 3,403円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,158円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。