メインステージ両国
東京都墨田区両国3丁目22-2 | 築16年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメインステージ両国全体の相場です（成約 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.8万/㎡から2026年は161.8万/㎡へ、12年間で165.9%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では69.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2026年には161,429円へ、124.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.9万円/㎡
レンジ
149.3〜182.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.406
補正係数 ×1.406
代表面積 46.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・26件）で、平均5,135万円です。1LDKが最も高く平均5,135万円、1Kは平均2,901万円です。
1K
2,901万
6件
1LDK
5,135万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,901万 | 2,353万 | 3,680万 |
| 1LDK | 26件 | 5,135万 | 4,151万 | 7,979万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.5万円で、1-3階（81.9万円）と比べて18.6万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
81.9万/㎡
4-7階
12件
83.3万/㎡
8階以上
8件
100.5万/㎡
最上層と最下層の差: +18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国3丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 20.42m² ～ 48.76m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
メインステージ両国は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 メインステージ両国 |
2010年 | 14階建 | 97戸 | 66件 | 79.3万 | 622件 | - |
|
3 メインステージ両国3 |
2020年 | 13階建 | 73戸 | - | - | 210件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立両国小学校
中学校
区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ両国 | 2010 | 97戸 | 161.8万 | 3,680万 |
| サンローズ | 1984 | 7戸 | 65.8万 | 9,999万 |
| 東武ハイライン両国 | 1981 | 31戸 | 62.2万 | 2,980万 |
| 両国ダイヤハイツ | 1975 | 47戸 | 75.2万 | 4,998万 |
| ハイツ両国駅前 | 1982 | 32戸 | - | - |
| エスコート両国2 | 2002 | 44戸 | 102.6万 | 2,350万 |
| ライオンズステーションプラザ両国 | 1982 | 179戸 | 113.9万 | 7,430万 |
| パラッツォビル | 1992 | 7戸 | - | - |
| アーバンファースト両国 | 2008 | 71戸 | 111.3万 | 4,680万 |
| 両国ダイカンプラザ | 1984 | 67戸 | - | - |
| パンテオンプライヴ両国駅前 | 2006 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 92.3万 | - | - | - | - | - | - | 161.8万 |
| 1LDK | 73.0万 | 77.8万 | 107.0万 | 107.0万 | 86.5万 | 95.4万 | 153.4万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,680万 | 161.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,480万 | 153.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 104.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,550万 | 103.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,700万 | 106.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,700万 | 106.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 77.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 71.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,388万 | 69.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,588万 | 73.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,600万 | 73.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,388万 | 69.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 86.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 79.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,599万 | 78.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 72.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,649万 | 79.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,749万 | 81.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 84.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 77.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,150万 | 68.44万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 73.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,750万 | 59.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 61.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（398件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額88,745円。2DKなら月額148,000円が相場です。
1K
65,000〜155,000円
88,745円
1LDK
91,000〜195,000円
155,239円
2DK
148,000〜148,000円
148,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
130件
8〜10万
115件
10〜15万
90件
15〜20万
63件
全 398 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,029円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,068円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,780円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 192,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 194,000円 | 4,755円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,238円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 184,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,571円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 4,929円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,953円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,747円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,747円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,951円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,068円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,029円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,381円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,967円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,835円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,381円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,879円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,055円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,068円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,068円/㎡ |
他 368 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。