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メインステージ両国

東京都墨田区両国3丁目22-2 | 築16年 | 97戸

推定相場
メインステージ両国
最新データ 2026年2月
売買33件 / 賃貸311件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は161.8万円。周辺エリア平均（98.6万円）を64.1%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を67.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.8万/㎡から2026年は161.8万/㎡へ、12年間で165.9%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では69.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2026年には100,000円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
137.7万円/㎡
レンジ
117.0〜158.3万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.198
代表面積 46.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1300件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・26件）で、平均5,135万円です。1LDKが最も高く平均5,135万円、1Kは平均2,901万円です。
1K 6件 2,901万円
1LDK 26件 5,135万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 2,901万 2,353万 3,680万
1LDK 26件 5,135万 4,151万 7,979万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.5万円で、1-3階（81.9万円）と比べて18.6万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 81.9万/㎡ 13件
4-7階 83.3万/㎡ 12件
8階以上 100.5万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区両国3丁目22-2
築年月2010-02（築16年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て14階建
総戸数97戸
専有面積20.42m² ～ 48.76m²
分譲会社青山メインランド
施工会社坂田建設
管理会社青山メイン企画
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立両国小学校
中学校
区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ両国 2010 97戸 161.8万 3,680万
サンローズ 1984 7戸 65.8万 9,999万
東武ハイライン両国 1981 31戸 62.2万 2,980万
両国ダイヤハイツ 1975 47戸 75.2万 4,998万
ハイツ両国駅前 1982 32戸 - -
エスコート両国2 2002 44戸 102.6万 2,350万
ライオンズステーションプラザ両国 1982 179戸 113.9万 7,430万
パラッツォビル 1992 7戸 - -
アーバンファースト両国 2008 71戸 111.3万 4,680万
両国ダイカンプラザ 1984 67戸 - -
パンテオンプライヴ両国駅前 2006 43戸 - -

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 2件
2,000〜3,000万 5件
3,000〜4,000万 21件
4,000〜5,000万 4件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320252026
1K 92.3万 - - - - - - 161.8万
1LDK 73.0万 77.8万 107.0万 107.0万 86.5万 95.4万 153.4万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,680万 161.76万/㎡
2025年8月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 7,480万 153.41万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,580万 104.26万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.47万/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.47万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,700万 106.99万/㎡
2021年11月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 4,550万 103.58万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,700万 106.99万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,580万 77.78万/㎡
2018年4月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 3,600万 73.84万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,388万 69.49万/㎡
2018年4月 13〜14階 1K 20㎡〜 2,000万 97.95万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,820万 86.67万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,880万 79.58万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,499万 71.76万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,388万 69.49万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,588万 73.59万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,680万 75.48万/㎡
2017年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,599万 78.19万/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,480万 71.37万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 85.71万/㎡
2017年10月 13〜14階 1K 20㎡〜 2,180万 106.76万/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,749万 81.45万/㎡
2016年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 2,180万 106.76万/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.61万/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,890万 84.51万/㎡
2016年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,400万 77.4万/㎡
2016年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,150万 68.44万/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,200万 72.85万/㎡
2016年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,649万 79.28万/㎡
2015年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,380万 73.44万/㎡
2014年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,750万 59.75万/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,850万 61.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（311件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額86,718円。2DKなら月額148,000円が相場です。
1K 86,718円 65,000〜155,000円
1LDK 150,031円 91,000〜178,000円
2DK 148,000円 148,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 130件
8〜10万 80件
10〜15万 68件
15〜20万 33件
全 311 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,762円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 113,000円 5,381円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 111,000円 4,879円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 115,000円 5,055円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 103,000円 4,933円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 105,000円 4,615円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 4,615円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 107,000円 4,703円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 105,000円 5,029円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 169,000円 3,671円/㎡
2025年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 101,000円 4,809円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,802円/㎡
2025年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,824円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 97,000円 4,619円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,867円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 89,000円 3,912円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 35㎡〜 150,000円 3,831円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,048円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 4,191円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 35㎡〜 155,000円 3,959円/㎡
2025年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 87,500円 4,167円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 4,167円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 86,000円 4,119円/㎡
2025年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 90,000円 3,606円/㎡
2025年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 87,500円 3,846円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 96,000円 4,220円/㎡
2025年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 88,500円 4,214円/㎡
2025年12月 13〜14階 1K 20㎡〜 110,000円 5,238円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,762円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 104,000円 4,571円/㎡

他 281 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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