ミューズ両国
東京都墨田区両国1丁目8-2 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の79.5万/㎡から2025年は96万/㎡へ、8年間で20.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜85,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.8万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 25.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の55%・28件）で、平均2,882万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,750万円、１ＤＫは平均2,454万円です。
１Ｋ
2,882万
28件
２ＤＫ
4,564万
4件
２ＬＤＫ
6,750万
2件
１ＤＫ
2,454万
2件
１Ｒ
2,905万
3件
１ＬＤＫ
4,602万
2件
1K
2,677万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 28件 | 2,882万 | 1,920万 | 4,480万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,564万 | 4,267万 | 4,907万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,750万 | 5,926万 | 7,573万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,454万 | 2,240万 | 2,667万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,905万 | 2,751万 | 3,114万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,602万 | 4,121万 | 5,082万 |
| 1K | 10件 | 2,677万 | 2,485万 | 2,894万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
95.3万/㎡
4-7階
7件
88.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国1丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.01m² ～ 25.80m² |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
東日本橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
墨田区立両国小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミューズ両国 | 2006 | 30戸 | 96.0万 | 2,400万 |
| 両国グレースマンション | 1974 | 19戸 | 59.4万 | 4,600万 |
| グランドメゾン三春 | 1990 | 17戸 | 92.2万 | 8,999万 |
| マンション第2両国 | 1983 | 32戸 | - | - |
| 両国パークハウス | 1983 | 86戸 | 106.0万 | 6,180万 |
| ハーモニーレジデンス両国テラス | 2012 | 58戸 | - | - |
| エルパティオ両国 | 2017 | 32戸 | 109.6万 | 2,980万 |
| グラントゥルース両国2 | 2012 | 24戸 | - | - |
| アイル東京リバーサイド | 2011 | 38戸 | - | - |
| エテルノ両国リバーサイド | 2007 | 22戸 | 88.2万 | 2,250万 |
| グランベルク両国 | 2001 | 49戸 | 169.0万 | 12,300万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.5万 | 84.0万 | 92.6万 | 83.2万 | 79.2万 | 98.0万 | 100.6万 | 96.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 95.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,630万 | 105.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 95.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 97.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 79.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 79.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 83.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 92.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,893円。
1K
70,000〜90,000円
80,893円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
56件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,299円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,217円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。