吾妻橋ハイツ

東京都墨田区吾妻橋3丁目2-5 | 築53年 | 40戸

推定相場

吾妻橋ハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37万/㎡から2026年は82.1万/㎡へ、13年間で121.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には96,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.3万円/㎡

レンジ

75.8〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 39.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・11件）で、平均2,599万円です。1LDKが最も高く平均3,161万円、2DKは平均2,599万円です。

1LDK

8件

3,161万

2DK

11件

2,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,161万	2,560万	3,696万
2DK	11件	2,599万	1,959万	3,740万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、4-7階（53.6万円）と比べて9.5万円（+17.7%）高くなっています。

4-7階

53.6万/㎡

14件

8階以上

63.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区吾妻橋3丁目2-5
築年月	1973-02（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	34.23m² ～ 42.61m²
分譲会社	協同螺旋工業
施工会社	長谷川工務店
管理会社	サンビル
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩2分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

横川小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
吾妻橋ハイツ	1973	40戸	82.1万	3,280万
恵進マンション	1972	36戸	60.0万	2,480万
ヴェラハイツ吾妻橋	1986	50戸	93.3万	3,780万
サンサーラ吾妻橋	1980	63戸	59.1万	3,280万
日神パレステージ吾妻橋	2005	24戸	104.9万	5,980万
カームデイズ吾妻橋	1992	17戸	-	-
ニックハイム駒形	1985	21戸	94.3万	5,280万
ローヤルシティ本所吾妻橋	2001	48戸	121.4万	8,280万
コーポニュー吾妻	1977	20戸	60.9万	1,680万
コーポウエダ	1977	17戸	-	-
ログ本所吾妻橋	2019	28戸	111.5万	2,860万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2026
1LDK	-	-	58.3万	-	-	77.1万	71.7万	82.1万
2DK	-	55.1万	48.4万	42.3万	72.7万	51.7万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,280万	82.09万/㎡
2023年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,980万	74.58万/㎡
2023年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,999万	75.06万/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.37万/㎡
2022年4月	5〜6階	2DK	35㎡〜	1,780万	44.55万/㎡
2022年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,500万	60.98万/㎡
2022年1月	5〜6階	2DK	35㎡〜	1,980万	49.55万/㎡
2022年12月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,080万	77.08万/㎡
2021年11月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,980万	72.69万/㎡
2019年7月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,733万	43.37万/㎡
2019年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,690万	41.22万/㎡
2018年9月	5〜6階	1DK	30㎡〜	1,890万	55.22万/㎡
2018年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	1,980万	57.85万/㎡
2018年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,180万	63.69万/㎡
2018年4月	5〜6階	2DK	35㎡〜	1,800万	45.05万/㎡
2018年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,280万	53.51万/㎡
2018年4月	7〜8階	1R	40㎡〜	2,240万	52.57万/㎡
2018年1月	5〜6階	2DK	35㎡〜	2,200万	55.06万/㎡
2018年11月	5〜6階	ー	30㎡〜	1,790万	52.3万/㎡
2018年10月	5〜6階	2DK	35㎡〜	1,800万	45.05万/㎡
2017年7月	5〜6階	2DK	35㎡〜	2,200万	55.06万/㎡
2014年4月	7〜8階	2LDK	35㎡〜	1,980万	49.55万/㎡
2013年10月	7〜8階	2DK	35㎡〜	1,480万	37.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額94,857円。2DKなら月額94,857円が相場です。

1LDK

95,000円

95,000〜95,000円

2DK

94,857円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,317円/㎡
2021年3月	5〜6階	2DK	35㎡〜	98,000円	2,513円/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,229円/㎡
2020年11月	5〜6階	2DK	35㎡〜	100,000円	2,562円/㎡
2020年10月	5〜6階	2DK	35㎡〜	95,000円	2,436円/㎡
2018年9月	9〜10階	2DK	35㎡〜	93,000円	2,382円/㎡
2018年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,229円/㎡
2017年9月	9〜10階	2DK	35㎡〜	93,000円	2,382円/㎡
2016年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,229円/㎡
2015年10月	5〜6階	2DK	35㎡〜	90,000円	2,305円/㎡
2014年9月	7〜8階	2K	30㎡〜	85,000円	2,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。