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ヴェラハイツ吾妻橋

東京都墨田区吾妻橋3丁目6-16 | 築40年 | 50戸

推定相場
ヴェラハイツ吾妻橋
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.3万円。周辺エリア平均（89.3万円）を4.5%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）より3.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201420162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.3万/㎡から2025年は94.4万/㎡へ、11年間で95.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2013201420172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2018年には140,000円へ、47.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.7万円/㎡
レンジ
93.4〜114.1万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.879
代表面積 55.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1109件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・9件）で、平均3,762万円です。3LDKが最も高く平均5,485万円、1LDKは平均3,762万円です。
1LDK
9件
3,762万
2LDK
8件
5,171万
3LDK
5件
5,485万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 3,762万 3,351万 4,448万
2LDK 8件 5,171万 4,230万 6,626万
3LDK 5件 5,485万 5,220万 5,794万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.8万円で、1-3階（61.8万円）と比べて16.0万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
61.8万/㎡
13件
4-7階
77.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区吾妻橋3丁目6-16
築年月1986-09（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積40.50m² ～ 71.80m²
分譲会社ヨートー開発
施工会社東海興業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩2分
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とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
徒歩5分
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押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩13分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩24分

学区情報

小学校
横川小学校
中学校
本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェラハイツ吾妻橋 1986 50戸 93.3万 3,780万
サンサーラ吾妻橋 1980 63戸 59.1万 3,280万
吾妻橋ハイツ 1973 40戸 82.1万 3,280万
恵進マンション 1972 36戸 60.0万 2,480万
日神パレステージ吾妻橋 2005 24戸 104.9万 5,980万
カームデイズ吾妻橋 1992 17戸 - -
吾妻橋サニーハイツ 1986 34戸 57.3万 3,180万
ニックハイム駒形 1985 21戸 94.3万 5,280万
ローヤルシティ本所吾妻橋 2001 48戸 121.4万 8,280万
コーポニュー吾妻 1977 20戸 60.9万 1,680万
吾妻橋マンション 1971 42戸 45.1万 1,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220242025
2LDK - 64.5万 - 62.8万 95.0万 95.0万 - 95.4万
1LDK 49.4万 - 68.3万 68.1万 - - 89.3万 -
3LDK 50.7万 - - 66.6万 61.3万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,298万 95.38万/㎡
2025年11月 4〜6階 2K 40㎡〜 3,780万 93.34万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 88.4万/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,650万 90.13万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,280万 95.05万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,399万 61.28万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,399万 61.28万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,280万 95.05万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.59万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,490万 62.83万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,490万 62.83万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,490万 62.83万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,880万 71.12万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,790万 64.95万/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,890万 68.13万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,890万 67.28万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.37万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.25万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,490万 62.83万/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,850万 49.35万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.01万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.45万/㎡
2015年3月 1〜3階 ー 55㎡〜 3,180万 55.07万/㎡
2015年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,780万 48.14万/㎡
2014年10月 10〜11階 3DK 55㎡〜 2,680万 48.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額148,000円が相場です。
1LDK
95,000円
95,000〜95,000円
3DK
140,000円
140,000〜140,000円
3LDK
148,000円
146,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 140,000円 2,520円/㎡
2017年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 140,000円 2,520円/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,211円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 146,000円 2,034円/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,143円/㎡
2014年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 140,000円 2,520円/㎡
2013年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。