ログ本所吾妻橋
東京都墨田区東駒形4丁目22-1 | 築7年 | 28戸
推定相場
ログ本所吾妻橋
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は111.5万円。周辺エリア平均（95.2万円）を17.0%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を15.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の112,862円から2025年には148,333円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.8万円/㎡
レンジ
113.8〜189.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×1.324
代表面積 25.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・5件）で、平均3,713万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,720万円、1Kは平均3,532万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 3,713万 | 3,200万 | 4,137万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,720万 | 5,333万 | 6,145万 |
| 1K | 3件 | 3,532万 | 3,298万 | 3,965万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形4丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 分譲会社 | 9GATES |
| 管理会社 | ヴィダックス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩11分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立横川小学校
中学校
墨田区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ログ本所吾妻橋 | 2019 | 28戸 | 111.5万 | 2,860万 |
| アルカディア東駒形 | 1979 | 20戸 | 82.6万 | 2,399万 |
| ヴェルト本所吾妻橋 | 2005 | 37戸 | 97.0万 | 2,100万 |
| カームデイズ吾妻橋 | 1992 | 17戸 | - | - |
| ニックハイム駒形 | 1985 | 21戸 | 94.3万 | 5,280万 |
| 日神パレステージ吾妻橋 | 2005 | 24戸 | 104.9万 | 5,980万 |
| ルネサンスコート本所吾妻橋 | 2022 | 18戸 | - | - |
| ナイスアーバン東駒形 | 1996 | 22戸 | 116.7万 | 6,580万 |
| ローヤルシティ本所吾妻橋 | 2001 | 48戸 | 121.4万 | 8,280万 |
| コーポニュー吾妻 | 1977 | 20戸 | 60.9万 | 1,680万 |
| 恵進マンション | 1972 | 36戸 | 60.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 |
|---|---|---|
| 1K | 123.2万 | 112.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,860万 | 111.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 112.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,160万 | 123.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額97,225円。1LDKなら月額153,063円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,081円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,478円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,847円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 151,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,847円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。