ライオンズマンション駒形
東京都墨田区吾妻橋1丁目1-4 | 築46年 | 18戸
推定相場
ライオンズマンション駒形
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.0万円。周辺エリア平均（89.3万円）より26.1%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より31.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.7万/㎡から2023年は68.2万/㎡へ、8年間で49.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では53.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2023年には70,000円へ、45.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.691
代表面積 45.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の20%・4件）で、平均2,682万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,497万円、１ＤＫは平均2,180万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,780万 | 2,760万 | 2,800万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,497万 | 3,852万 | 5,120万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,861万 | 2,861万 | 2,861万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,826万 | 2,652万 | 3,000万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,180万 | 2,119万 | 2,240万 |
| 2DK | 2件 | 3,455万 | 3,455万 | 3,455万 |
| 2LDK | 3件 | 3,474万 | 3,320万 | 3,667万 |
| 3DK | 4件 | 2,682万 | 2,521万 | 2,779万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.2万円で、1-5階（49.6万円）と比べて18.6万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区吾妻橋1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 19.57m² ～ 45.38m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線
🚉
徒歩6分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
小梅小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション駒形 | 1980 | 18戸 | 66.0万 | 2,980万 |
| パークウェル浅草 | 2003 | 48戸 | 105.3万 | 2,180万 |
| 駒形橋ハイツ | 1979 | 17戸 | 66.4万 | 3,380万 |
| グレイス吾妻 | 1981 | 73戸 | 85.3万 | 5,499万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋6 | 2022 | 25戸 | - | - |
| ユナイテッドグロー浅草 | 2005 | 25戸 | - | - |
| セジョリ浅草ベルグレード | 2008 | 71戸 | 124.8万 | 4,980万 |
| 遍照院ビル | 1980 | 47戸 | - | - |
| フェニックス浅草リバーステージ | 2000 | 40戸 | 117.3万 | 2,490万 |
| 東駒形ハイデンス | 1981 | 42戸 | - | - |
| アスカハイム | 1975 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.7万 | - | - | - | 68.2万 |
| 3DK | - | 43.3万 | 44.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,850万 | 62.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,850万 | 62.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,950万 | 42.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 46.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,950万 | 42.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,075万 | 45.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額114,667円。3DKなら月額126,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3K | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3K | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 3DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。