グレイス吾妻
東京都墨田区吾妻橋1丁目3-3 | 築45年 | 73戸
推定相場
グレイス吾妻
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.3万円。周辺エリア平均（89.3万円）より4.6%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より11.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.3万/㎡から2025年は85.3万/㎡へ、11年間で148.5%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×0.863
代表面積 64.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均4,584万円です。3LDKが最も高く平均4,584万円、1LDKは平均3,612万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,612万 | 3,576万 | 3,648万 |
| 3LDK | 23件 | 4,584万 | 3,488万 | 5,866万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区吾妻橋1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 64.51m² ～ 67.39m² |
| 分譲会社 | 福島交通販売 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | アーバン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
小梅小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス吾妻 | 1981 | 73戸 | 85.3万 | 5,499万 |
| 遍照院ビル | 1980 | 47戸 | - | - |
| 駒形橋ハイツ | 1979 | 17戸 | 66.4万 | 3,380万 |
| ユナイテッドグロー浅草 | 2005 | 25戸 | - | - |
| プレールドゥーク本所吾妻橋6 | 2022 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンション駒形 | 1980 | 18戸 | 66.0万 | 2,980万 |
| 日神パレステージ本所吾妻橋 | 2001 | 36戸 | 74.9万 | 4,680万 |
| パークウェル浅草 | 2003 | 48戸 | 105.3万 | 2,180万 |
| サンスプレンダー吾妻橋 | 1982 | 29戸 | 83.7万 | 3,200万 |
| フェニックス浅草リバーステージ | 2000 | 40戸 | 117.3万 | 2,490万 |
| アスカハイム | 1975 | 7戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 64.51㎡ | 77.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.6万 | 43.1万 | 58.9万 | 57.3万 | 42.7万 | 67.2万 | 60.4万 | 85.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 46.2万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 85.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 61.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 63.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 58.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 69.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 65.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 66.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 57.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 60.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 57.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 47.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 52.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,960万 | 45.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 47.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 53.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 47.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。