パークハイム駒形
東京都墨田区東駒形1丁目3-2 | 築35年 | 41戸
推定相場
パークハイム駒形
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（95.2万円）より40.0%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より40.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.5万/㎡から2021年は57.1万/㎡へ、8年間で20.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,200〜59,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
54.8〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 37.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・14件）で、平均3,633万円です。1LDKが最も高く平均3,633万円、1Rは平均1,415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,415万 | 1,355万 | 1,448万 |
| 1K | 3件 | 1,536万 | 1,392万 | 1,675万 |
| 1LDK | 14件 | 3,633万 | 3,030万 | 4,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.1万円で、4-7階（65.6万円）と比べて5.5万円（+8.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 16.06m² ～ 37.11m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線
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徒歩8分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立外手小学校
中学校
区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム駒形 | 1991 | 41戸 | 57.1万 | 1,150万 |
| 東駒形ハイデンス | 1981 | 42戸 | - | - |
| プレールドゥーク浅草 | 2012 | 25戸 | 100.7万 | 5,550万 |
| ブライズ浅草 | 2012 | 24戸 | 92.7万 | 2,480万 |
| 永功ハイヴ駒形 | 1978 | 30戸 | 58.9万 | 2,730万 |
| セジョリ浅草ベルグレード | 2008 | 71戸 | 124.8万 | 4,980万 |
| ログ東駒形 | 2018 | 34戸 | - | - |
| リバーサイドハイツ | 1980 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション駒形 | 1980 | 18戸 | 66.0万 | 2,980万 |
| パークウェル浅草 | 2003 | 48戸 | 105.3万 | 2,180万 |
| フェニックス浅草リバーステージ | 2000 | 40戸 | 117.3万 | 2,490万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 47.6万 | - | - | - | - | - | - | 57.1万 |
| 1LDK | - | - | 72.8万 | 70.9万 | 82.3万 | 78.1万 | 72.4万 | - |
| 1K | 50.6万 | 51.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 57.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 67.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 74.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 74.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,730万 | 73.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,000万 | 80.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 85.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,590万 | 69.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 71.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 71.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 67.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,900万 | 78.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 870万 | 51.3万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 47.59万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 50.61万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 42.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 52.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額60,262円。1LDKなら月額117,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1DK | 15㎡〜 | 92,000円 | 5,522円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,715円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。