リルシア本所吾妻橋

東京都墨田区東駒形3丁目4-8 | 築7年 | 47戸

推定相場

リルシア本所吾妻橋

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万

20202025

各物件中央値ライン

賃料の推移

22万18万14万10万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の129,909円から2025年には120,500円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.4万円/㎡

レンジ

121.9〜164.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.215

代表面積 44.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・7件）で、平均3,718万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,913万円、１Ｋは平均3,718万円です。

１Ｋ

7件

3,718万

１ＬＤＫ

2件

5,913万

1LDK

6件

5,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	3,718万	3,200万	4,137万
１ＬＤＫ	2件	5,913万	5,681万	6,145万
1LDK	6件	5,691万	5,312万	5,867万

物件概要

所在地	東京都墨田区東駒形3丁目4-8
築年月	2019-03（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	47戸
専有面積	44.32m² ～ 44.42m²
管理会社	ウラタ
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩4分

学区情報

小学校

墨田区立横川小学校

中学校

墨田区立本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リルシア本所吾妻橋	2019	47戸	123.8万	5,500万
グリーンキャピタル東駒形	1987	21戸	-	-
クレメント本所吾妻橋	1999	17戸	-	-
オープンレジデンシア本所吾妻橋	2022	25戸	-	-
駒形マンション	1973	29戸	50.3万	1,200万
ベルグレードHA	2011	25戸	70.4万	3,300万
グローバン本所吾妻橋	2007	35戸	86.5万	1,780万
エクセレントシティ本所吾妻橋	2011	28戸	101.1万	4,680万
杉山ビル	1981	4戸	43.4万	2,980万
グラントレゾール駒形	2011	25戸	-	-
グランシティ本所吾妻橋クレアセーヌ	2002	30戸	112.2万	6,180万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2025
1LDK	107.9万	119.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,500万	123.82万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	112.12万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,100万	114.82万/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,500万	123.82万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,500万	123.82万/㎡
2020年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,780万	107.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（204件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の65%）で、平均月額101,174円。1LDKなら月額161,542円が相場です。

1DK

101,174円

87,000〜118,000円

1LDK

161,542円

140,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

53件

10〜15万

93件

15〜20万

58件

全 204 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	118,000円	4,600円/㎡
2025年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	92,000円	3,587円/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,704円/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	177,000円	3,994円/㎡
2024年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	87,500円	3,410円/㎡
2024年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	87,500円	3,411円/㎡
2024年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	88,000円	3,431円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	93,000円	3,626円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	96,500円	3,762円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	98,500円	3,840円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	148,000円	5,770円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,694円/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	87,000円	3,392円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,332円/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	87,000円	3,392円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	153,000円	5,965円/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	91,500円	3,567円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,444円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	88,500円	3,450円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	88,000円	3,431円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,219円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,287円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,264円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,602円/㎡
2023年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	173,000円	3,903円/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	91,500円	3,567円/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	109,000円	4,250円/㎡
2023年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	173,000円	3,895円/㎡
2023年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	88,000円	3,431円/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	88,500円	3,450円/㎡

他 174 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。